北京公租房居住权问题 现有一套北京公租房,承租人是我姥爷(现已去世但承租人未变更),他的一个女儿强行入住,她并非拆迁时的被安置对象而且户口也不在这套房子里,请问她享有居住权么?她现在除了占了一间房还在门厅打隔断归为已有,我们(拆迁时被安置对象且户口在这套房里)可以向法院提起诉讼令她搬出么?
2013-06-29 17:22 scott9……(北京-朝阳区) 已有 8 位律师回答
1 孙新律师 2013-06-29 17:27
可以要求产权单位变更承租人,如果你是承租人,可以要求其搬出,协商不成,可以起诉。
对于打隔断的行为,需要经过产权单位的同意,可以投诉。
对于打隔断的行为,需要经过产权单位的同意,可以投诉。
2 徐卫东律师 2013-06-29 17:41
虽然是公租房,但是也是符合租赁合同的相关规定的。
《中华人民共和国合同法》第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
所以,只有与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。即使是原承租人的继承人,只要不是生前与其共同居住的人都无权继续承租。而且将房屋隔断是需要经过房屋所有人同意的,你们有权将房屋所有人投诉其行为,也可以起诉要求其搬出房屋,可能构成非法侵入住宅。。
《中华人民共和国合同法》第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
所以,只有与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。即使是原承租人的继承人,只要不是生前与其共同居住的人都无权继续承租。而且将房屋隔断是需要经过房屋所有人同意的,你们有权将房屋所有人投诉其行为,也可以起诉要求其搬出房屋,可能构成非法侵入住宅。。
3 孙新律师 2013-06-29 18:29
她没有权利这么做,你作为承租人的共同居住人符合条件的话可以申请变更为承租人,然后就可以要求其搬出了
4 怀向阳律师 2013-06-29 23:54
《中华人民共和国合同法》第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
目前该房屋的实际承租人已经去世,但承租权不是遗产不能继承,你们可以到房管部门变更承租人,承租人变更后,你姥爷的女儿不能强行入住,房屋实际承租人可以要求其腾房搬走。
目前该房屋的实际承租人已经去世,但承租权不是遗产不能继承,你们可以到房管部门变更承租人,承租人变更后,你姥爷的女儿不能强行入住,房屋实际承租人可以要求其腾房搬走。
5 孙新律师 2013-06-30 08:13
您好,他没有居住权,可以依法起诉要求其腾房,建议尽早变更承租人,祝好
6 赵亮律师 2013-06-30 10:22
承租人去世后,同住的人或者户口在该房屋中的人有权申请变更承租人,产权单位同意即可,你姥爷的女儿无权居住该房屋,其他有权居住的人可以要求其腾房。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
7 孙新律师 2013-06-30 16:40
你好,你们只有变更承租人。承租的公房变更到你们名下就可以阻止对方入驻。
但是产权单位不同意,你们无法变更承租人。
但是产权单位不同意,你们无法变更承租人。
8 李建成律师 2013-07-01 17:01
《中华人民共和国合同法》第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。