关于购买二手房不能过户的问题 我夫妻是外来户口，除了未缴满13个月社保金外，其他条件均符合上海购买房产的条件，现在也看中了一套二手房，已经跟房东谈好了价格，但是如果买下了就要面临房产需要从今算起13个月后才能顺利过户，请问我能到公证处与房主签署一份保证协议吗？就算名字没过户，也不能影响我对这套房子的买卖权，抑或该房子就算在一年内出现拆迁和赔付问题都与原房东无关吗？如果对方反悔会造成我方财产损失吗？我还需要哪些注意事项吗？麻烦提点一下谢谢！

这样操作对你来讲，法律上风险比较大，房财两空。建议彼此沟通好，作出调整。

法律上风险比较大，有可能房财两空。

风险较大，建议慎重。

建议符合条件时购买。

可以购买，但是存在一定的违约风险，建议请律师帮助仔细完善合同及其他细节问题。