大兴宅基地房屋买卖及其将来拆迁问题。 我是河南非农户口，我有一个好朋友，是大兴天宫院西庄村的村民，他有一块宅基地（有地契，村委会盖章的），盖了一个小四合院（大约200平米），现在许诺80万元人民币出售给我，全款付清后把地契给我。并承诺，将来房子拆迁，补助的钱款等，都归我所有，可以签订合同、协议。
请问：1.如果进行购买，需要注意什么事项？2.合同、协议该如何写，能减小将来拆迁纠纷，及其卖家违约行为给我造成的损失？
想聘请个律师帮我办理，是否有律师愿意代理办理这种交易过程。

宅基地允许买卖，城镇户口买卖宅基地的，合同无效，即便将来拆迁你也不是合法受偿人，无法要求补偿。

您好！
1 协议无效；
2 有风险，建议谨慎。

属于小产权，不能买卖，合同不受法律保护。
很难避免纠纷的发生，建议谨慎购买。

您好，农村宅基地不允许买卖。买卖协议无效，不受法律保护。但是租赁就不一样了，您可以签订一个二十年的租赁合同，然后约定关于房屋所有权益都由您来行使，包括获得拆迁补偿，这样就可以避免您的经济损失。如有需要，可电话详细咨询。

建议委托律师起草合同。