工业厂房租房纠纷 我于2005年5月10日在东莞清溪镇租了一个工业厂房，当时签约的时候和房东谈好了，租金每个月为32200元。先交纳2个月押金一个的房租，这个价房东说是不开票的，如果要开票的话我们可以自行到地税去交纳。当时因为每一次办厂，也没有什么经验，合同签了押金和房租一交就开始搞装修。在装修方面的投入大概有七八十万。后来在当我们去交房屋租赁税的时候才知道，原来我们的厂房用地属于非法租赁，是由村委会租给房东的。厂房既无国土证，也无集体证，而且房东建厂房的时候连建筑税都没有去上报上交。所以我们无权去交税。除非房东将建筑税补上，并且去地税作一个登记。和房东交涉以后，房东答应我们去补交，但一直没有办成。2008年，因为我和我的合作伙伴分开发展，我们将原来的公司注销，并成立新的公司。这个时候，我向我的房东提出来我们想退房。但房东当时说，因为我们的合同期为五年，没有够时间退房的话，押金没得退。我仔细一算，虽然现在的房子大了一些，租金的压力大，但如果我重新搬一个地方，装修损失加上押金损失，这些一次的损失我个人可能无法承受。所以，最后决定继续在这里办工厂。2010年5月10日，我们的合同到期了，到期后我问房东是否可以续签一年，因为我没有找到合适的厂房。但房东不愿意和我签，我想是因为我提出来了减租的要求吧。所以，我们开始逐月逐月向房东交纳房租。在这五年的时间内，房东一直以村委会在统一办理集体证为由拖延我们的请求。现在我真的不打算再租他的房子了。因为这几年来，不能够将正常交纳的房屋租金入帐，这些全部变成我们的利润，每年因些而多交了许多的企业所得税，甚至于在公司亏损的情况下，帐面上还显示为盈利。我们电话通知房东，我们9月10日前会搬离工厂，本月的厂房租金在押金里面扣除，剩下一个月的押金待我们离厂后再结算。但我们的房东说，合同没有继签表示自动续约，所以我们在未满第二个五年的情况下，押金不退。如果这个月10号不先交房租的话，就带人来停水停电。这个月的房租我的确是故意不交的，因为我觉得到了他手里的钱他是不会退给我的。但按照合约规定，我们必须提前一个月通知他，本来我也想过找各种理由推迟交这个月的房租，先不告诉他我要搬的事情，最多最后一个月的押金他不还给我，好过两个月押金他都吃掉。但后来想一想这样可能理亏，我还是通知了他。结果果然不出我所料，他很生气，而且说决不退还押金。而且要马上交房租交清。我应该怎么办呢？如果他真的来停水停电或找人上门来闹，我是否可以报警。还有就是这些年因为他的问题，令到我们多交了许多的企业所得税，这些损失我是否可以追讨呢？另外，我们在合同期满的时候，正是东莞工业厂房最低谷的时候，房东给我们的租金减至30000元整。但因为没有签合同，所以只有每个月的收据为证。现在房东要求按五年前的房租32200进行补交，每个月补2200元，一共补四个月。我是否需要补给他呢？请那位好心的专业的律师给我一些合理的建议呢？

根据你所说的情况，合同应该在2010年5月9日到期，之后双方未就是否续租签订新的租赁合同，那么你们双方都有权提前一个月时间通知对方终止租赁关系，所以房东说租赁合同自然续租5年是没有根据的，除非你们之前的合同中有这样的约定。其次关于你的房租，原租赁合同到期后，你按3万的标准交纳房租，并持续了4个月，房东并没有提出异议，视为你们之间形成了一个新的租赁价格，所以无需补交房租。至于你提出的因房东未交税，导致你交的房子无法抵税，这个是否存在赔偿，如果需要赔偿的话，赔偿多少合适，这个需要详细了解案情，才能确定。租赁合同终止后，房东应该退还你的押金，如果未退还，你可以起诉对方。如有需要，欢迎来电详细咨询！

不好解答，不合理的请求只能用不合理方法对付。

你好，合同期满后未续签，继续租赁，你提前通知房东即可解除合同，无需等5年；房租无需补交，具体问题可来电咨询。