购房者支付一半房款要求入住房屋，房产证未办理过户，这种情况合同需要公正吗？
购房者支付一半房款要求入住房屋，房产证未办理过户，这种情况合同需要公正吗？ 售出房屋一套，买房者支付了一半房款，要求入住房屋，因为房产证没下，所以没有办理过户手续，买房者承诺60天内付尾款，请问这种情况可以签订购房合同吗，签订的合同具有法律效力吗，需要公正吗，如果买房者超过60天没付尾款，要怎么办呢？
2013-06-18 08:40 宝宝0蛋蛋（山东－泰安） 已有 10 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-06-18 08:50
没有办理过户的，就是公证也不通改变所有权的问题
2 谭海波律师 电话：13929419720 2013-06-18 08:53
协议只要不违反法律强制性规定是有效的
3 常相坤律师 电话：18766118539 2013-06-18 08:53
可以的，但需要在合同里面明确约定相应的违约责任
4 蒋艳超律师 电话：13720286680 2013-06-18 09:08
建议做公证。
5 110网律师 2013-06-18 08:44
未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题
《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效，如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。
《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效，如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。
6 110网律师 2013-06-18 08:46
你好，可以的，但需要在合同里面明确约定相应的违约责任
7 刘青芳律师 2013-06-18 08:48
你好，建议做公证。
8 110网律师 2013-06-18 09:00
可以的。。
9 110网律师 2013-06-18 17:56
在合同中约定对方如果没有按时付尾款的违约责任即可，即使没有房产证也不影响房屋买卖合同的效力，无须做公证，因为就算是公证了，没有办理过户也不会发生物权效力。
10 110网律师 2013-06-18 21:15
可以签订购房合同，具有法律效力，不需要公证。承担违约责任。
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