房产纠纷起诉相关事项
房产纠纷起诉相关事项 在中介签了二手房房屋买卖合同，协议规定2013年6月10日前去房管所签协议，15号办理过户，30号把房腾空。可房主已经失踪3个来月了，只能联系到房主父亲，我们已经替房主还了16万贷款、交了定金（房屋价值60万）。协议规定双方晚一天办理违约方要支付1%的房款，超过15天没办理的要一次性支付20%违约金，请问我们什么时候起诉好，现在起诉违约金陪的少，我想问他违约过了15天我们还能起诉他,按合同价格把房子卖给我们并支付20%的违约金吗,还是只能拿到违约金房子的购买协议终止？
2013-06-13 17:14 xky810（天津） 已有 6 位律师回答
1 孙瑞岭律师 2013-06-13 18:52
根据您说的情况，起诉前应该给对方以律师名义发催告函，以证明对方违约；到15号对方仍不配合办理过户，再起诉；诉讼请求可以根据案件实际情况及当事人的要求由律师拟定。
2 孙新律师 2013-06-13 20:33
如果合同是房主本人签署，可依据合同诉讼解决。违约金数额按合同约定。但其父亲不承担责任
3 孙新律师 2013-06-14 10:39
首先要看一下你们签订的买卖合同，双方之间到底是怎么约定的。你既可以起诉继续履行合同，继续履行合同也可以要求违约金。如果你想解除合同看看是不是符合你们签订的买卖合同关于解除合同的规定，如果符合可以要求解除合同，将房款和定金返还给你，违约金不能要，因为定金和违约金不能同时适用
4 任爱卿律师 2013-06-14 11:37
起诉过户并赔偿损失
5 孙新律师 2013-06-14 18:02
可以要求对方承担违约责任，但是需要通过诉讼方式解决，之前应该回答过你这问题。
6 孙新律师 2013-06-17 17:45
可以起诉要求继续履行合同并承担违约责任