拆迁赔偿与房产证纠错 您好，我是衢州常山的拆迁户，房屋为亲戚处购买所得，由于是集体土地，十几年来不能办理过户，现在列为拆迁范围，房产证载明建筑总层数为两层，证上标明由炮台，面积为236.6平米，而征收部门以两层面积只有191平米，外加炮台45平米，加起来才236.6平米，按照三层楼房来计算，现在涉及到换房系数不一致的问题（两层1:1.2，三层1:1.1），少了0.1的系数，也就少了23.6平方的换房面积，拆迁部门不以房产证为认定依据，要求房管局纠错，请问是否有法律依据，可否作为拒绝拆迁的理由呢？

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

具体咨询当地的拆迁办。