如何确定个人抵押贷款优先受偿额 因购房申请个人贷款200万元，但不久，因意外原因生意失败，无法继续归还贷款，房产也被包括银行在内胡多个债权人查封。银行在办理抵押登记时债权金额为200万元。但目前欠银行胡本金196万，利息罚息等9万元，合计205万，已超过了原借款本金200万元。请问：按照现行法律，通过处置该房产得到胡款项中，属于银行优先受偿范围的是200万元还是205万元。如果是200万元，至少我还能多出5万元用于其他债务的清偿。希望能得到明确胡答复。

一般为205万元，具体以抵押合同为准。

银行提供的借款抵押合同中对担保范围的约定一般比较广，而且办理的房产他项权利证书中也写明了担保范围。

你好：
    这需要看你们的抵押合同约定。一般情况下，银行在订立抵押合同时对于担保债权额应是包含利息罚息都可能算在内的。

银行优先受偿范围的是200万元。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

银行优先受偿范围的是200万元。

以抵押合同上约定为准