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房产问题
房产问题 开发商通知交房,但是必须是先交大修基金和契税才能给钥匙看房,请问合理吗?还有户型说是2室一厅,但是一个室小的放不进一张床。这个问题应该找开发商还是物业?
2013-06-05 12:24 njzfy_……(陕西-西安) 已有 9 位律师回答
1 党鹏律师  电话:18629082664  2013-06-05 13:43
找开发商
2 康治斌律师  2013-06-05 12:27
当然找开发商,需要根据你们的购房合同约定来确定。 我的补充: 2013-06-05 12:29

建议拿上相关资料向律师当面咨询为宜。

3 高永峰律师  2013-06-05 12:34
第一、这两笔费用都是代收,那么,你要搞清楚开发商代收的合同依据在哪里?第二、一个房间小到放不下一张床,关键看该房间的面积尺寸,是否吻合商品房买卖合同中的约定。第三、这些问题都要跟开发商交涉。
4 超级账号5律师  2013-06-05 12:40
根据合同追究开发商的违约责任
5 超级账号5律师  2013-06-05 13:24
看看合同是否约定由开发商代为收取,另外。卧室小的话要看合同约定的面积是多少。
6 许正文律师  2013-06-05 13:34
您好!你所咨询的问题必须结合合同的详细内容才能确定,直接找开发商处理。
7 超级账号5律师  2013-06-05 14:57
不合理的,建议带上合同等材料当面咨询
8 超级账号5律师  2013-06-05 15:08
根据《西安市物业管理条例》 第七十九条:商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。业主在办理房屋入住手续时,应当提供交存专项维修资金的凭证;未提供凭证的,建设单位不得将房屋交付使用。大修基金也不应由开发商收取。
9 超级账号5律师  2013-06-05 16:01
首先,大修基金开发商和物业均无权收取,在业主大会成立前,专项维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代为管理。业主大会成立后,专项维修资金属于业主大会,由业主委员会根据业主大会决议实施管理。至于房屋面积要看合同的约定和该房屋是否符合其使用目的(如卧室最少要能放下一张单人床才可以叫卧室)。对于你的问题可以通过协商或者起诉解决,具体电话咨询。
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