买了二手房,总房价的60%房款已付,卖方户口迟迟不迁出怎么办?
买了二手房,总房价的60%房款已付,卖方户口迟迟不迁出怎么办? 最近刚买了二手房,总房价的60%房款已付,卖方户口迟迟不迁出怎么办?合同约定在6月10日,公积金贷款之前对方迁出户口,否则按总房价万分之五支付违约金,超过十日有权单方面解除合同,按照总房价的20%支付违约赔偿. 现在总房款的60%(60万)已经支付给卖方,对方以各种理由不迁移户口怎么办? 还有我已经支付总房价2%的中介费.如果超过10日,对方还未迁出户口我可以解除合同吗? 支付的中介费是否可以要回?中介是否有责任?谢谢!
2013-06-03 23:25 Ampel（上海－浦东新区） 已有 14 位律师回答
1 超级账号5律师 电话：1 2013年06月03日 23时50分
你可以行使单方解除权并要求对方承担违约金。
2 超级账号5律师 2013-06-03 23:26
可以解除合同，支付的中介费可以退回。
3 李仁红律师 2013-06-03 23:30
你有权解除合同，但你需要考量付出去的钱还能否拿回来。建议你委托律师介入。
4 超级账号5律师 2013-06-03 23:41
你好，协商不成，直接向法院起诉要求对方迁出或者解决合同。
5 孙瑞岭律师 2013-06-03 23:43
对方涉嫌违约，你可以起诉要求对方承担违约责任。
6 110网律师 2013-06-04 00:52
支付的中介费可以退回
7 110网律师 2013-06-04 08:29
如果合同约定的很清楚的，按照合同约定，你解除合同没有问题的，还可以要求对方支付违约金。你与中介之间的合同，如果约定交易成功后收费的话，解除合同后，中介是需要返还中介费的。
8 110网律师 2013-06-04 08:31
有机会要求对方承担违约责任。
9 代雨庭律师 2013-06-04 08:34
可以主张对方按总房价万分之五支付违约金,超过十日有权单方面解除合同,按照总房价的20%支付违约赔偿. 中介费是否退还可来电详细法律咨询。
10 王晔律师 2013-06-04 08:50
如果合同有明确约定，那么超过10日,对方还未迁出户口你可以解除合同，并要求对方支付违约金。支付的中介费可以要求退回。协商不成诉讼解决。
11 110网律师 2013-06-04 08:55
您好，你可以依据合同解除合同，要求对方返还购房款和支付违约金。但是中介没有责任，支付的中介费，如果在居间合同中未约定，在这种情况下，不能要回中介费。
12 朱晓栋律师 2013-06-04 08:55
如果合同有明确约定，那么超过10日,对方还未迁出户口你可以解除合同，并要求对方支付违约金。支付的中介费可以要求退回。协商不成诉讼解决。
13 张向锋律师 2013-06-04 08:58
可以起诉对方解除合同并要求支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
14 110网律师 2013-06-04 16:02
合同是否有约定，没有约定的话户口问题法院是不处理的