延期交房违约金问题 网签合同约定2012.6.30交房,但开发商未按期交房,开发商2012.8.28登报通知业主收房,开发商拿不出竣工验收备案表,至今都未通电,暖,燃气,我们拒绝收房。
    合同上交房条件是,商品房所在的建设工程经单体竣工验收合格。这个标准到底怎么界定的？是必须取得竣工验收备案表吗？？
    开发商只给2012.6.30至登报公告时间段的违约金.我们业主想起诉开发商,要求支付从2012.6.30至正式取得竣工验收备案表时间段的违约金，但也不知道什么时间能取得竣工验收备案，我们现在起诉合适吗？法院会支持我们吗？开发商如果不执行,强制执行能保证我们拿到违约金吗？

你好，首先，开发商要是交经过验收合格的房子，要向你们出示五证两书一表，五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证；两书:住宅质量保证书、住宅使用说明书；一表：竣工验收备案表。特别是后三样，通称“两书一表”，没有出示就是没有经过验收，你当然可以拒收，并且，要求开发商承担延期支付的违约责任。法院会支持你们的要求；可以申请法院强制执行。

不管怎样还是现起诉为好，至于违约金是否得到是后期执行问题。