租房合同已经过期后发生的纠纷
租房合同已经过期后发生的纠纷 您好，
我是房东，2009年与房客签订为期一年的租赁合同，到期后，双方一直没签新合同，但3年来也一直在执行旧合同。合同规定：先付钱后入住，房租按季付，每三个月租金需提前半个月支付，任何一方不租或不出租了，需提前一个月通知对方，否则就违约，需付违约金，违约金金额=押金金额。现到期了，房客不付租金，并通知我说不再续租。还要求我退还押金。我不同意退还，房客遂提出不还押金他就不退钥匙给我。我的问题：1，他的要求法律上成立吗？2，我是否可以自行换锁？
谢谢！
我是房东，2009年与房客签订为期一年的租赁合同，到期后，双方一直没签新合同，但3年来也一直在执行旧合同。合同规定：先付钱后入住，房租按季付，每三个月租金需提前半个月支付，任何一方不租或不出租了，需提前一个月通知对方，否则就违约，需付违约金，违约金金额=押金金额。现到期了，房客不付租金，并通知我说不再续租。还要求我退还押金。我不同意退还，房客遂提出不还押金他就不退钥匙给我。我的问题：1，他的要求法律上成立吗？2，我是否可以自行换锁？
谢谢！
2013-05-28 12:58 shirle……（湖南－长沙） 已有 5 位律师回答
1 110网律师 2013-05-28 13:23
你们现在属于未签订租赁期限的合同，任何一方都可以通知解除合同。
2 110网律师 2013-05-28 14:52
一方可以随时解除合同的。
3 中华金牌大律师廖锋律师 2013-05-28 20:06
可以制定合理方案
4 110网律师 2013-05-29 08:51
他的要求不成立；你可以通过提起民事诉讼的方式要回房租。
5 110网律师 2013-05-29 11:28
可以随时解除合同