店面押金纠纷 三手房东从二手房东处租的合同是2010年7月18日到2018年3月17日，交租时间定每年6月18日，我从三手房东签了六年多合同2011年5月5日到2018年3月17日，交租日期是4月15日，到目前已经开了两年，今年交租日期是4月15日，我一直没有交租金三手房东交到二手房东日期是6月18日，我怕交了房租三手房东卷款走了，2013年5月24日三手房东锁了店面我不能正常营业，现在生意不好做我就搬了东西店面还他，还欠了1万3元租金，当初我们签协议我交了3万违约金能否要求退回？

需按协议处理。

可以退，若在房东没有同意的情况下您们的协议是属于无效的。

从你所说的情况看是你的行为违约，你不能以你与3房东租赁合同之外人员的理由对抗合同当事人

有合同的按照合同约定处理，既然你没有如约交付房租属于违约行为，房屋出租方有权要求解除合同收回房屋，并追究你的违约责任。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2013-05-27 09:59

1，关于合同效力的问题。
基于合同相对性，转租合同只在出租方和承租方两方内有效，也就是说，你只能从三房东那里主张权力，至于二房东是否会对三房东遵守合约你无权干涉，三房东无法向你提供房屋的话，你可以主张三房东的违约责任。
但在合同未到期的情况下，三房东也没有任何违约行为下，你没有按照约定的日期缴纳房租，则你违约在先，三房东有权基于你的违约行为要求理解解除合同收回房屋，并向你主张违约责任，那么三房东将店面锁了也是合法行为。

很可能的，因为你们的合同可能是无效的，房东可能是不同意的，也可能是部分无效的。

建议与和你签订合同的房东协商，违约适当补偿对方一点，通过诉讼的话按合同约定办理。

你这个违约金很难要回来了。因为你提前解除合同。理应你承担违约责任。不过你可以跟三房东沟通一下，看看能不能退回来一部分！

有合同的按照合同约定处理，既然你没有如约交付房租属于违约行为，房屋出租方有权要求解除合同收回房屋，并追究你的违约责任。

扣除所欠租金可以要求退回，

你好，未经出租人同意的转租即擅自转租，经出租人追认转租，可以发生有效的法律效力。如果没有经过出租人的追认的转租，承租人超越其本应享有的占有、使用、和收益权，行使了所有人享有而其并不享有的处分权，属于民法上的无权处分。则不产生法律效力。在承租人擅自转租的场合，出租人依法享有法定的解除权，可以解除其与承租人的租赁合同，可以要求返还

你这个违约金很难要回来了。因为你提前解除合同。理应你承担违约责任。不过你可以跟三房东沟通一下，看看能不能退回来一部分！

关键是你这合同是否有效还是个问题
至少是属于效力待定合同
因为房屋租赁的转租需要得到房屋所有人的同意
你并未看到房东与二房东 三房东的协议
房东是否同意承租人转租

所以 你需要找到房屋所有人 了解是否有给予转租权
给了 那就是有效合同
没有 那就是无效合同 你支付房屋使用费 他退还30000的违约金 都无效了还违约个啥

按照约定处理