毛坯房建筑时间有6年，领钥匙不到5年，一直未居住，水管冻裂，造成楼下损
毛坯房建筑时间有6年，领钥匙不到5年，一直未居住，水管冻裂，造成楼下损 毛坯房建筑时间有6年，领钥匙不到5年，一直未居住，水管冻裂，造成楼下损失，物业或者开发商是否有责任？
2025-05-20 23:21 ask25052019Y（江苏－南京） 已有 位律师回答
1 吴亮律师 电话：15555555523 2025-05-20 23:25
一般建筑6年已过质保期，水管冻裂多是自身未妥善维护，物业和开发商通常无责。建议先与楼下协商赔偿，若因物业未尽提醒义务可协商分担，协商不成可走法律途径。
2 李正律师 电话：18751966449 2025-05-21 08:58
开发商责任为主。房屋交付5年内，开发商对建筑质量缺陷（如水管防冻设计不当）负保修责任。物业若未尽到公共设施维护义务（如未及时关闭总阀），也需承担部分责任。建议先固定证据（拍照、录像），与开发商、物业协商赔偿；协商不成可起诉，要求开发商承担主要赔偿责任，物业按过错比例分担。
3 刘哲律师 电话：18841687472 2025-05-21 09:21
协商不成可起诉
4 朱正洪律师 电话：18705173692 2025-05-21 09:32
室内水管导致的通常业主自担的；
5 朱建宇律师 电话：15806729911 2025-05-21 09:33
可以协商解决， 都有责任的 联系我， 详细解答
6 毕丽荣律师 电话：13049633889 2025-05-21 11:15
可以直接按照诉讼来维权的
7 徐荣康律师 电话：15021871079 2025-05-22 08:33
需要处理解决的
8 陈玉江律师 电话：13625158616 2025-05-22 11:32
关键看是否水管是否超过保修期
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