家里老人买的房子没有房产证，开发商承诺五年内下房产证，（合同内注明下不
家里老人买的房子没有房产证，开发商承诺五年内下房产证，（合同内注明下不 家里老人买的房子没有房产证，开发商承诺五年内下房产证，（合同内注明下不来退全款）现在合同没有到期又说房产证办理不了，可以要求最大的赔偿是什么
2025-05-20 07:15 ask2505201GS（北京－丰台区） 已有 位律师回答
1 吴亮律师 电话：15555555523 2025-05-20 07:16
按合同约定，可要求开发商退全款。若有实际损失，还能主张赔偿，如购房款利息等。可先协商，协商不成向法院起诉，通过法律途径维权。
2 朱学田律师 电话：15552997888 2025-05-20 07:46
委托律师签订协议
3 马恩杰律师 电话：15250058331 2025-05-20 07:52
根据合同约定，开发商无法办理房产证应退全款。除退款外，可主张：1.要求开发商按合同约定支付违约金；2.索赔因延迟办证导致的房屋使用费（按同地段租金标准计算）；3.若存在欺诈行为，可主张不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。建议立即发函催告开发商履行合同义务，并做好诉讼准备。
4 王可红律师 电话：13162972268 2025-05-20 07:59
你好，根据合同约定，开发商无法办理房产证应退全款。拒不退还可以去法院起诉。另外除退款外，可主张：1.要求开发商支付已付房款的同期银行贷款利息；2.如存在欺诈行为，可主张不超过已付房款一倍的赔偿；3.要求开发商承担维权合理开支。建议立即发函主张权利，并做好诉讼准备。注意收集开发商违约证据。
5 朱建宇律师 电话：15806729911 2025-05-20 08:34
可以要求赔偿，承担违约金， 点我头像加我联系我， 帮你起诉立案， 写诉状，起诉准备诉状证据 依据合同起诉
6 李保忠律师 电话：13840508677 2025-05-20 09:28
可以要求最大的赔偿
7 郎宇清律师 电话：13601199069 2025-05-20 09:35
开发商未能在约定时间内办理房产证，且明确表示无法办理，属于严重违约。
8 毕丽荣律师 电话：13049633889 2025-05-20 10:00
可以直接按照诉讼来要求赔偿的，数额是按照损失来计算的
9 刘哲律师 电话：18841687472 2025-05-20 11:07
协商不成向法院起诉
10 陈利厚律师 电话：15801659788 2025-05-20 11:34
开发商无法办理房产证应退全款
11 牛彩红律师 电话：18600964532 2025-05-20 13:42
按照合同约定协商不成可起诉维权
12 徐荣康律师 电话：15021871079 2025-05-20 14:53
这是可以提出的
13 吴丁亚律师 电话：13552751245 2025-05-20 16:41
你好，可以根据合同约定要求开发商退全款，造成的损失可要求对方赔偿，协商不成可到法院起诉解决。
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