爷爷小脑萎缩，但未经过行为能力鉴定。两年前，通过房屋买卖的方式，已经将-开心法人

问

爷爷小脑萎缩，但未经过行为能力鉴定。两年前，通过房屋买卖的方式，已经将

爷爷小脑萎缩，但未经过行为能力鉴定。两年前，通过房屋买卖的方式，已经将爷爷小脑萎缩，但未经过行为能力鉴定。两年前，通过房屋买卖的方式，已经将房产过户给儿子，且由老人写了一份遗嘱，表明是自愿行为。现在，因家庭矛盾，奶奶反悔，称当时过户并非自愿，并且爷爷当时行为能力受限，请问这种情况法律是否裁定房产过户无效？如果需要鉴定实施过户行为时的行为能力，请问已经过了两年时间，要如何坚定？

2025-04-13 02:18 ask250413um（福建－龙岩）已有位律师回答

1 吴健弘律师电话：13588839313 2025-04-13 03:38

买卖交易和遗嘱，是两种法律关系。另，能否鉴定两年前的行为能力，需要看具体的证据。

2 刘哲律师电话：18841687472 2025-04-13 07:32

建议详细咨询

3 王远洋法律工作者律师电话：19947890069 2025-04-13 08:36

你好！要看具体案情。

4 李保忠律师电话：13840508677 2025-04-13 08:45

房产过户是否无效，关键在于能否证明爷爷在过户时行为能力受限或意思表示不真实。建议尽快咨询律师，梳理证据链，启动司法鉴定程序，并评估诉讼策略。如证据充分，存在撤销过户的可能性，但需克服鉴定和时效障碍。

5 徐荣康律师电话：15021871079 2025-04-13 09:02

这是可以起诉解决的

6 毕丽荣律师电话：13049633889 2025-04-13 09:56

可以直接按照鉴定结果来处理的

7 朱建宇律师电话：15806729911 2025-04-13 10:53

可以协商解决，达成协议的

8 吴亮律师电话：15555555523 2025-04-14 14:16

未做行为能力鉴定，现难以直接认定过户无效。可申请对当时老人行为能力鉴定，以鉴定结果来判断。若确实受限，奶奶可主张权利。但需综合证据和具体情况判断。

9 李玉林律师电话：18060925056 2025-04-14 15:58

联系律师详细了解一下案件过程给出指导建议

10 陈奇斌律师 2025-04-13 08:37

一般来讲比较难以鉴定