19年8月购买了某商场负一层铺面(实际合同里写的用途是车库)，当时该铺-开心法人

问

19年8月购买了某商场负一层铺面(实际合同里写的用途是车库)，当时该铺

19年8月购买了某商场负一层铺面(实际合同里写的用途是车库)，当时该铺 19年8月购买了某商场负一层铺面(实际合同里写的用途是车库)，当时该铺面未取得预售证。但是最近开发商通知因为某些原因无法取得房产证，通知兑换到3楼，但我想直接退掉这个铺面。但是售房合同里面有写“因出卖人的责任，买受人未能在两年内取得不动产权证书的，买受人同意不退房”。请问是否有相关法律支持我退掉当前铺面？

2025-03-17 08:58 ask250317NI（江西－抚州）已有 10 位律师回答

1 朱学田律师电话：15552997888 2025-03-17 09:01

委托律师帮助起诉

2 徐荣康律师电话：15021871079 2025-03-17 09:08

这是可以提出的

3 谭海波律师电话：13929419720 2025-03-17 09:21

可以主张退掉的，，，

4 刘哲律师电话：18841687472 2025-03-17 10:10

可以提出

5 朱建宇律师电话：15806729911 2025-03-17 11:02

可以协商解决，达成协议的，协商不成，只能起诉解决，依法维权，联系我，帮你处理，以法律实务案例教你

6 李保忠律师电话：13840508677 2025-03-17 12:13

可以的

7 范小华律师电话：15070873049 2025-03-18 12:49

根据《商品房销售管理办法》和《合同法》，开发商未取得预售证即销售房屋属于违法行为，合同可能被认定为无效。即使合同中有“不退房”条款，因开发商违约导致无法取得房产证，您仍有权要求解除合同并退房。建议您收集相关证据，向法院提起诉讼，主张合同无效并要求退款。

8 毕丽荣律师电话：13049633889 2025-03-19 09:58

根据《商品房销售管理办法》和《合同法》，开发商未取得预售证即销售房屋，合同无效。即使合同中有不退房条款，因开发商违约在先，您有权要求解除合同并退房。建议您收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求确认合同无效并返还购房款及相应利息。

9 吴亮律师电话：15555555523 2025-03-20 22:01

虽合同有约定，但开发商未取得预售证就售卖且无法办证，属严重违约，可主张退房。协商不成可起诉，要求解除合同并退款。

10 李仁红律师 2025-03-17 11:16

3楼的话，能取得房产证伐？你可把合同完整的发来看下。一般情况，你偏高可能有权退房。我们专业领域穿透房地产开发行业，房屋买卖是其中的基础之一，十余年前也有成功退房的案例，若有兴趣可主页联络。