买五年限售的商品房，限售期内做代持协议是否有法律效力？
买五年限售的商品房，限售期内做代持协议是否有法律效力？ 看中一套五年限售期内的房产，因目前无法过户，签订代持协议是否有效？如果代持协议无效，增值或者亏损有谁承担？
2025-02-24 18:52 fuyao0……（上海－静安区） 已有 8 位律师回答
1 陈皓元律师 电话：18850513156 2025-02-24 19:18
发上来帮你看一下
2 李保忠律师 电话：13840508677 2025-02-24 20:23
有法律效力
3 吴亮律师 电话：15555555523 2025-02-24 22:40
代持协议一般无效。若无效，增值或亏损按双方过错分担。不建议这么做，风险大，易产生纠纷，可能导致财产损失，应谨慎考虑。
4 周文斌律师 电话：18824275631 2025-02-25 08:56
代持协议因规避限售政策，通常被认定为无效。协议无效后，房产增值或亏损由实际出资人承担，但需提供充分证据证明出资情况。建议谨慎处理，避免法律风险。
5 毕丽荣律师 电话：13049633889 2025-02-25 09:07
可以直接按照协议来履行义务的
6 朱建宇律师 电话：15806729911 2025-02-25 10:05
可以协商解决， 达成协议的，待条件成熟可以执行，点我头像加我联系我， 详细解答
7 徐荣康律师 电话：15021871079 2025-02-25 12:10
需要看具体证据和合同的
8 王景林律师 电话：13042158889 2025-02-25 18:55
可以约定5年后交付，要求对方提供担保，可以将自己风险降到最小。