物业按合同收不交物业费业主停车费被派出所认为不合法-开心法人

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物业按合同收不交物业费业主停车费被派出所认为不合法

物业按合同收不交物业费业主停车费被派出所认为不合法小区通过业主大会引进物业公司，合同也公示，并约定，物业收费五毛钱一平方，物业可以利用公共区域进行经营性活动，收入为小区公共收益！并约定，凡交清当月或当季物业费的减免两台车停车费！但是，小区一些长期不交物业费的业主，以物业私设道闸为民，拒交停车费，物业报警后，派出所出警到现场，认为物业收停车费不合法要求物业放行，请问，物业合同这样收取停车费真的不合法吗？

2025-02-21 09:58 wybbb（江西－南昌市）已有 9 位律师回答

1 吴亮律师电话：15555555523 2025-02-21 10:05

物业合同约定不违法。派出所做法欠妥。物业可与业主沟通解释，对欠费业主可依法催缴，也可通过业委会协调解决。若仍有争议，可考虑诉讼途径。

2 周文斌律师电话：18824275631 2025-02-21 10:49

业主大会引进，物业收费是合法的

3 朱建宇律师电话：15806729911 2025-02-21 11:24

可以协商解决的，达成协议

4 徐荣康律师电话：15021871079 2025-02-21 11:30

需要核实解决的

5 吕金律师电话：15041130159 2025-02-21 12:03

物业合同经业主大会通过并公示，具有法律效力。合同中明确物业可利用公共区域进行经营性活动，并约定交清物业费的业主可减免停车费，这一约定合法。派出所认为物业收停车费不合法，可能因未充分了解合同内容。物业公司应提供合同依据，必要时通过法律途径维护权益。

6 李保忠律师电话：13840508677 2025-02-21 12:52

物业合同约定通过减免停车费鼓励业主按时缴纳物业费，属于合同双方自愿约定，本身并不违法。但物业收取停车费需依据《物业管理条例》获得业主大会授权，并明确收费标准。若未经授权或未公示收费标准，派出所认定其不合法是合理的。物业应完善相关手续，确保收费行为合法合规。

7 范小华律师电话：15070873049 2025-02-21 19:58

物业合同约定减免停车费作为交物业费的优惠，合法有效。但物业公司无权强制收取停车费，因其对公共区域无独占使用权。派出所要求放行合法。物业公司应通过法律途径追讨欠费，而非强制收费。

8 毕丽荣律师电话：13049633889 2025-02-22 11:00

可以直接向主管部门进行投诉的

9 朱君秀律师 2025-02-22 08:01

答：有约依约。