因甲方口头赠予乙方土地,甲乙丙协商后促成了乙方与丙方达成用甲方的土地与丙方的土地互换 因甲方口头赠予乙方土地,甲乙丙协商后促成了乙方与丙方达成用甲方的土地与丙方的土地互换,乙方并在丙方的土地上建好了房,乙方建好房不久后,甲乙发声争端,甲方反悔以前置换的土地。丙方用换来的土地一直用于存放砖石使用 ,20年后甲方要求丙方返还土地。甲方的土地以前是公社集体土地自分得的,并无相关不动产材料证明等资料,而丙方的土地是祖辈一直用于养殖的池塘,赠予与置换时并无任何合同与资料,也无除甲乙丙三方外其他方证明。问甲方要求丙方返还土地是否可以得到支持,甲方是否可以撤销对乙的赠与,而丙方的损失誰赔偿。
2025-02-11 11:31 wei250211bCB(北京-东城区) 已有 7 位律师回答
1 刘中良律师 电话:13798385584 2025-02-11 11:34
对不到支持的
2 李保忠律师 电话:13840508677 2025-02-11 12:29
根据您提供的情况,我们可以从以下几个方面进行分析:
甲方要求丙方返还土地是否可以得到支持
1.土地互换的合法性:
根据《民法典》的规定,土地互换协议如果符合行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗的条件,则具有法律效力。
在您描述的情况下,尽管没有书面合同,但只要甲乙丙三方达成了互换的合意,并且丙方已经在该土地上建好了房屋,这一行为本身可能被视为对互换协议的履行,从而增强了互换协议的法律效力。
2.土地权利转移:
对于动产,权利转移通常自交付时发生效力。对于不动产,如土地,则需要办理登记手续,未经登记不发生效力。
如果土地互换已经通过实际使用(如丙方在土地上建房)的方式履行,即使没有书面合同,也可能被视为权利已经转移。
3.甲方反悔的可能性:
根据《民法典》第六百五十八条,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
但是,如果土地权利已经转移,甲方则无法随意撤销赠与。
甲方要求丙方返还土地是否可以得到支持
1.土地互换的合法性:
根据《民法典》的规定,土地互换协议如果符合行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗的条件,则具有法律效力。
在您描述的情况下,尽管没有书面合同,但只要甲乙丙三方达成了互换的合意,并且丙方已经在该土地上建好了房屋,这一行为本身可能被视为对互换协议的履行,从而增强了互换协议的法律效力。
2.土地权利转移:
对于动产,权利转移通常自交付时发生效力。对于不动产,如土地,则需要办理登记手续,未经登记不发生效力。
如果土地互换已经通过实际使用(如丙方在土地上建房)的方式履行,即使没有书面合同,也可能被视为权利已经转移。
3.甲方反悔的可能性:
根据《民法典》第六百五十八条,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
但是,如果土地权利已经转移,甲方则无法随意撤销赠与。
3 朱建宇律师 电话:15806729911 2025-02-11 13:27
可以协商解决, 达成协议,联系我, 教你怎么做
4 徐荣康律师 电话:15021871079 2025-02-11 17:11
需要书面材料的
5 吴亮律师 电话:15555555523 2025-02-12 09:24
甲方要求丙方返还土地较难得到支持,赠与也难撤销。丙方损失可向乙方主张赔偿。因各方证据不足且事隔多年,具体还需结合实际情况综合判断。
6 李波律师 电话:13407870203 2025-02-12 11:20
从法律上讲,土地赠与和置换涉及不动产权益变动,应当以书面合同并办理过户手续。甲方口头赠与没有法律效力,因此其要求丙方返还土地可能无法得到支持。此外,甲方撤销赠与须有法定理由。未签订书面合同情况下,损失赔偿问题则需根据具体情况认定,尤其是考虑丙的处置行为是否属于信赖利益损失。具体处理可能需双方
7 毕丽荣律师 电话:13049633889 2025-02-12 13:39
可以直接按照诉讼来维权的
相关法律问题
甲方与乙方用口头商议,无字据互换土地达成,后甲方换给乙方土地被征用
4个回复甲乙双口头协议互换土地成立,在九八年甲方未经与乙方商议,将双方土地登记上册
2个回复甲方程某因修房要占用乙方李某一事,经双方协商,达成协议: 一、甲方:因修房需占用乙方土地(田)三块
3个回复甲方和乙方口头约定互换了土地,现在甲方使用的土地被国家征用了
0个回复甲乙双方口头协议互换土地,多年后乙方去世了,乙方的儿子要求甲方换回耕地
2个回复你好,现有两人,甲方和乙方,当初各自口头上答应了彼此互换土地
1个回复甲乙丙方的公司,甲方(法人)要退股三方协商后同意退股有乙方接受法人和股
6个回复发生工伤事故,双方协商达成协议一次性给乙方赔偿,但甲方要求留下乙方的银行卡接收后续的工伤赔付款
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