四五年前开发商以六万元一套房子，共计五套，抵押我这里用了35万元，当时-开心法人

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四五年前开发商以六万元一套房子，共计五套，抵押我这里用了35万元，当时

四五年前开发商以六万元一套房子，共计五套，抵押我这里用了35万元，当时四五年前开发商以六万元一套房子，共计五套，抵押我这里用了35万元，当时市场价是十五万一套，但是房子已经烂尾了，完全没有人要。他们自愿以六万元抵债给我。我还不想要，前年房价回暖，我以十六万一套的价格全部出售，可是今年房价又涨了，开发商后悔了，要把五年前的房子收回，他们要是告我会有什么结果，他们能打赢官司吗？（当时我都不想要房子，而且一个小区几乎一半房子都是开发商当时以十万一套抵出去还账的！）

2025-02-03 18:16 ask25020321b（天津－西青区）已有 10 位律师回答

1 吴亮律师电话：15555555523 2025-02-03 18:19

开发商自愿抵债且已完成交易，其反悔无理。你无需担心，只要能证明当时情况，开发商很难胜诉。你可保留相关证据，积极应诉。

2 徐荣康律师电话：15021871079 2025-02-03 18:36

这是可以起诉解决的

3 李保忠律师电话：13840508677 2025-02-03 21:25

要看具体案情。

4 朱建宇律师电话：15806729911 2025-02-03 23:41

可以协商解决，达成协议，点我头像加我联系我，帮你处理，教你怎么做，积极应诉

5 毕丽荣律师电话：13049633889 2025-02-04 09:26

可以直接按抵押合同的约定来履行的

6 李波律师电话：13407870203 2025-02-04 12:34

你好，要看合同如何约定以及具体操作模式才能确定的啊，不要紧张自乱阵脚也不可麻痹大意轻举妄动。

7 宋昕律师电话：13312939595 2025-02-04 15:00

如果你保证自己说的都是真实的，开发商是打不赢官司的在我这里。。。

8 郭亚敏律师电话：13121862997 2025-02-06 11:02

开发商大概率败诉。当初以房抵债是双方自愿，且达成合意，即便抵债价格低于市场价，也不影响协议效力。如今你已合法取得房屋并出售，合同履行完毕。开发商因房价上涨反悔，违背诚实信用原则，其诉求难以得到法院支持。

9 齐晓玲律师电话：15620384303 2025-02-06 14:55

只要能证明当时情况，开发商很难胜诉。

10 刘永超律师电话：17622816290 2025-02-08 16:32

开发商打赢官司的概率低。
首先确保开发商与您签订的抵债协议时有效的。根据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
且如果房屋产权已经过户至债权人名下，开发商无权单方面收回房屋，除非通过法律途径撤销或解除抵债协议。

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