前段时间家里买了一栋别墅，要交四成首付，但一下子拿不出这么多钱，于是就-开心法人

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前段时间家里买了一栋别墅，要交四成首付，但一下子拿不出这么多钱，于是就

前段时间家里买了一栋别墅，要交四成首付，但一下子拿不出这么多钱，于是就前段时间家里买了一栋别墅，要交四成首付，但一下子拿不出这么多钱，于是就签订了首期分期付款协议，而前后大概是交了三成的首付，在凑钱的过程中由于抵押了自家汽车贷了一笔款，导致银行那边征信出了问题，房贷也因此贷不下来，但现在开发商那边拒绝退房，并说先前交了那三成首付是定金，由于违约定金不予退还。我们与开发商之间所签的协议有购房确认书和首期分期付款协议，并没有签购房合同，请问这种情况应该怎么处理呢？

2025-01-24 05:11 ask2501241Jr（北京－延庆县）已有 10 位律师回答

1 吴亮律师电话：15555555523 2025-01-24 08:53

这种情况可先与开发商协商，若协商不成，可收集相关证据，证明自身非恶意违约，向法院提起诉讼，要求退还首付，具体还需根据实际情况判断。

2 李保忠律师电话：13840508677 2025-01-24 09:08

必要时可以诉讼解决。

3 刘中良律师电话：13798385584 2025-01-24 09:13

购房确认书是如何约定的

4 牛彩红律师电话：18600964532 2025-01-24 10:17

协商不成，搜集证据，起诉维权

5 徐荣康律师电话：15021871079 2025-01-24 11:55

这是可以提出的

6 吴丁亚律师电话：13552751245 2025-01-24 12:08

你好，建议和开发商协商，若协商不成可以收集所有能够证明自己并非恶意违约的证据，到法院起诉维权。

7 李波律师电话：13407870203 2025-01-24 12:47

你好，要看协议或者相关聊天记录，不要紧张自乱阵脚也不可麻痹大意轻举妄动。

8 毕丽荣律师电话：13049633889 2025-01-24 13:47

可以直接按照协议来履行义务的

9 韩建业律师电话：15727301097 2025-01-24 14:13

根据您描述的情况，首先需要对购房确认书和首期分期付款协议的具体条款进行详细审查，尤其是关于定金、违约责任和退款的相关规定。如果协议中明确将首付款作为定金，且您确实存在违约行为，开发商有权不予退还定金。然而，如果协议中未明确约定首付款性质为定金，您可以主张退款。此外，若开发商在签订协议时未尽到充分告知义务，可能存在瑕疵，您可以尝试通过协商或法律途径解决。建议尽快与开发商沟通，明确各自的权利义务，必要时可通过法律途径维护自身权益。

10 郭亚敏律师电话：13121862997 2025-02-03 14:17

这种情况较为复杂。首先查看协议中有无对贷款审批不通过及定金的相关约定。若没有，可与开发商协商，说明非故意违约，争取退回首付款。协商不成，可收集相关证据，如协议、付款记录等，向法院起诉，请求法院根据实际情况和公平原则判定定金是否该退。