几个中介21年利用上海积分摇号政策借名买房的房产代持协议有效吗？目前还在五年限售期内不能卖
几个中介21年利用上海积分摇号政策借名买房的房产代持协议有效吗？目前还在五年限售期内不能卖 几个中介21年利用上海积分摇号政策借名买房的房产代持协议有效吗？目前还在五年限售期内不能卖，如果无效增值部分归出资人还是出名人？
2025-01-21 22:23 fuyao0……（河北－保定） 已有 7 位律师回答
1 刘同发律师 电话：13663310543 2025-01-22 05:59
好是有效的
2 周文斌律师 电话：18824275631 2025-01-22 09:01
根据中国法律，借名买房协议通常被视为无效，因为其规避限购政策，违反了法律法规。若协议无效，房产增值部分的归属可能涉及复杂的法律问题，通常法院会考虑出资人的实际出资情况及双方的具体约定。建议双方协商解决，避免诉讼风险。
3 郭亚敏律师 电话：13121862997 2025-01-22 09:58
21年利用上海积分摇号政策的房产代持协议大概率无效，因为此类行为违反限购政策等强制性规定。若协议无效，房产一般归出名人，但出资人可要求返还购房款。增值部分通常会依双方过错程度等因素判定，因双方行为扰乱市场，一般不会简单归某一方。
4 朱建宇律师 电话：15806729911 2025-01-22 10:05
可以协商解决的
5 毕丽荣律师 电话：13049633889 2025-01-22 17:20
可以直接按照合同的约定来履行的
6 高宏图律师 电话：15830856666 2025-01-23 20:46
实务中要具体分析的
7 徐荣康律师 电话：15021871079 2025-01-24 17:03
需要核实解决的
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