炒房的代持协议有效么？盈利给谁？
炒房的代持协议有效么？盈利给谁？ 2021年上海市积分摇号政策出来后，网红盘要积分很高的人才能买到，四个中介用一个社保二十年无房的农民工身份去摇到一套北外滩房子赚钱，24年拿到新房后股东之间出现矛盾冲突，要求代持人退回本金和增值部分的钱，请问规避国家政策违反法律法规的炒房行为可能认定无效合同只返还本金吗？这房盈亏和投资人无关么？譬如增值了100万是给投资人还是出名人？还是按谁是过错方按比例来分？
2025-01-14 04:47 fuyao0……（上海－虹口区） 已有 6 位律师回答
1 王可红律师 电话：13162972268 2025-01-14 10:42
你好！根据合同方面的法律和相关法律法规，代持协议如果用于规避国家政策，可能被认定为无效合同。无效合同通常情况下只返还本金，增值部分可能不予支持。法院在处理此类案件时，可能会考虑各方的过错和实际贡献，具体分配需要结合具体案情和法院裁决。炒房行为本身违反法律法规，可能导致合同无效及其他法律责任。建议相关各方在法律框架内解决争议。
2 吴亮律师 电话：15555555523 2025-01-14 11:13
这种行为违反政策和法律，合同很可能无效，一般返还本金，盈亏与投资人有关，具体分配需根据具体情况和过错程度判断，协商不成可诉至法院。
3 徐荣康律师 电话：15021871079 2025-01-14 21:06
看具体证据分析
4 郭亚敏律师 电话：13121862997 2025-01-16 14:09
这种规避政策的炒房合同通常会被认定无效。合同无效后，一般应返还本金，对于增值部分，不能简单认定归属。若双方都有过错，可能需按过错比例分担增值或亏损；若一方过错明显，则过错方可能承担主要责任，但具体需根据实际情况由法院判定。
5 毕丽荣律师 电话：13049633889 2025-01-19 12:10
可以直接按照协议来履行的
6 代雨庭律师 2025-01-14 16:22
规避国家政策违反法律法规的炒房行为的合同无效合同，可以只返还本金，建议聘请律师帮助你要求确权，具体可来电详细法律咨询。