尊敬的律师您好.本人出售了名下唯一房产.出现如下问题1签订买卖合同当天-开心法人

问

尊敬的律师您好.本人出售了名下唯一房产.出现如下问题1签订买卖合同当天

尊敬的律师您好.本人出售了名下唯一房产.出现如下问题1签订买卖合同当天尊敬的律师您好.本人出售了名下唯一房产.出现如下问题1签订买卖合同当天真实签字方和按手印并非买家本人而是她女儿.2转定金是买家女儿而非买家.导致后期退税没办法退.因为不是买家转账名.中介是否有责任3中介收走了买家转给我的定金说看房屋有没有抵押.然后在扣除中介费后转我是不是违规我该如何申请赔偿？

2025-01-01 23:56 ask2501011Oi（四川－巴中）已有 9 位律师回答

1 王可红律师电话：13162972268 2025-01-01 23:58

您好，根据您的描述，以下是几点法律分析：1. 签字问题：买家女儿代签合同及转账需有买家授权，否则合同效力可能受影响。您可要求买家提供授权证明。2. 中介责任：中介未核实买家身份及资金来源，可能未尽到合理审查义务，存在一定责任。3. 定金处理：中介扣除定金用于核查房屋抵押情况及扣除中介费，需有明确合同约定，否则可能违规。建议您收集相关证据，与买家及中介协商解决，必要时可通过法律途径追究责任并申请赔偿。

2 徐荣康律师电话：15021871079 2025-01-02 08:04

这是可以起诉解决的

3 宋昕律师电话：13312939595 2025-01-02 08:17

您好，关于您的问题：1. 买卖合同签署时，若买家委托其女儿签字，应提供有效的授权委托书，否则可能影响合同效力。2. 定金由非买家本人支付，影响退税问题，建议与买家协商解决。3. 中介公司有责任确保交易流程合法合规，如未尽到合理审查义务，可能承担相应责任。您可以要求中介提供完整的交易记录和相关凭证，并根据合同条款和实际损失向中介主张赔偿。

4 毕丽荣律师电话：13049633889 2025-01-02 09:18

可以直接按照合同的约定来履行义务的

5 吴亮律师电话：15555555523 2025-01-02 10:02

中介做法违规。可要求中介退还定金并承担相应损失。买家女儿代签代付若有授权则合同有效，否则合同效力待定。协商不成可诉讼解决。

6 刘哲律师电话：18841687472 2025-01-02 10:36

可以起诉

7 李保忠律师电话：13840508677 2025-01-02 12:10

可以诉

8 李波律师电话：13407870203 2025-01-02 23:49

您好，根据您描述的情况：1. 买卖合同中，买家应为合同签署的真实主体，若买家女儿代签，需有明确授权证明，否则合同可能存在无效风险。2. 定金由买家女儿支付，若无授权，可能影响合同有效性及退税问题。3. 中介应在合法合规的情况下处理定金，若未经您同意扣除中介费，可能构成违规。建议您收集相关证据，并与中介协商解决，如协商不成，可通过诉讼途径追究中介责任及索赔。

9 喻远军律师 2025-01-03 18:23

需要根据合同条款进行具体的分析