您好，咨询个问题，关于商业补偿！假设我的商业产权房屋，实际上有人租赁-开心法人

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您好，咨询个问题，关于商业补偿！假设我的商业产权房屋，实际上有人租赁

您好，咨询个问题，关于商业补偿！假设我的商业产权房屋，实际上有人租赁您好，咨询个问题，关于商业补偿！假设我的商业产权房屋，实际上有人租赁使用（但是租赁价格远高于市场），账面上且有年度转账作为凭证。那么在商业拆迁补偿中，此租赁情况，是否可以作为我主张高于其他（无租赁，或者租赁价格便宜的商业产权房屋）商业产权房屋的依据。用以达到增加补偿款项的目的。

2024-12-25 20:11 ask2412252fH（广东－潮州）已有 7 位律师回答

1 李波律师电话：13407870203 2024-12-25 23:29

在商业拆迁补偿中，租赁情况可以作为主张增加补偿的依据，但需提供充分证据证明租金高于市场价的合理性及稳定性，包括租赁合同、银行转账记录等。补偿金额的评估通常结合市场价值、租金收益等因素，租金高于市场价可能影响评估结果，但需经过评估机构的确认。建议准备充分证据材料，以支持您的主张。

2 徐荣康律师电话：15021871079 2024-12-26 08:24

这是可以起诉解决的

3 毕丽荣律师电话：13049633889 2024-12-26 09:27

可以直接按照租赁合同的约定来履行的

4 于洋律师电话：18924242307 2024-12-26 14:12

可以起诉解决的

5 吴亮律师电话：15555555523 2024-12-26 16:37

一般不能仅以此作为主张增加补偿的依据。补偿通常根据房屋产权等因素确定，租赁情况虽可参考，但不是主要决定因素。具体还需结合当地拆迁政策和实际情况综合判断。

6 年遇春律师电话：13723729928 2024-12-27 17:04

应当根据当地拆迁补偿政策或与开发商签订的补偿协议分析判断。

7 周泽高律师 2024-12-25 21:25

需要考虑市场整体行情