你好，我想问下二手房买卖的问题，我是乙方，合同是8年前签的，首付了95-开心法人

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你好，我想问下二手房买卖的问题，我是乙方，合同是8年前签的，首付了95

你好，我想问下二手房买卖的问题，我是乙方，合同是8年前签的，首付了95 你好，我想问下二手房买卖的问题，我是乙方，合同是8年前签的，首付了95%房款，不过现在才办到甲方的房产证，甲方最近直接违约将房产过户到了第三方上面，请问下这个能怎么办呢

2024-12-25 00:39 ask2412252ax（北京－怀柔区）已有 8 位律师回答

1 毕丽荣律师电话：13049633889 2024-12-25 05:38

根据您的描述，甲方的行为构成违约。您有权向法院提起诉讼，要求确认合同有效并请求判令甲方继续履行合同，或者请求解除合同并要求甲方赔偿您的损失。如果房屋已过户至第三方，您可能还可以追究甲方的违约责任并要求赔偿。建议尽快收集相关证据，包括合同、付款凭证等，以支持您的主张。

2 徐荣康律师电话：15021871079 2024-12-25 09:09

需要起诉解决的

3 牛彩红律师电话：18600964532 2024-12-25 09:39

按照合同约定协商不成可直接起诉

4 李保忠律师电话：13840508677 2024-12-25 09:42

面对二手房买卖中甲方直接违约将房产过户到第三方的情况，作为乙方，您可以采取以下措施来维护自己的合法权益：

解决方案
主张解除合同并要求赔偿：根据《民法典》第五百七十七条，当一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
要求继续履行合同：如果乙方希望继续履行合同，可以要求甲方按照合同约定交付房产。
要求支付违约金：合同中通常会约定违约金条款，乙方可以根据合同约定要求甲方支付违约金。如果合同没有明确约定，乙方可以依据实际损失向法院提起诉讼要求赔偿。

5 李波律师电话：13407870203 2024-12-25 10:00

你好，可以要求承担违约责任的啊。

6 薛东林律师电话：13803785802 2024-12-25 11:14

你好，甲方已经违约，如果甲方已将房产以市场价过户给第三人，你可以要求解除合同并要求甲方承担违约责任。

7 吴丁亚律师电话：13552751245 2024-12-25 12:38

你好，根据合同约定追究对方违约责任，造成的损失可要求赔偿，协商不成可到法院起诉解决。

8 吴亮律师电话：15555555523 2024-12-25 22:40

这种情况可向法院起诉，要求甲方承担违约责任，赔偿损失。因甲方违约将房过户给第三方，乙方可主张退还首付及相应赔偿。