10日，买卖双方签订购买二手房定金协议，并已支付卖房8万元定金
10日，买卖双方签订购买二手房定金协议，并已支付卖房8万元定金。买房与房产中介签订了5万元房产佣金。21日，买房自己发现78%的得房率，非产证面积测算。按实际产证面积测出70%左右。中介之前告知的得房率是含赠送面积的78%，让我以为是产证测算出的，且在签订合同前后，都未对买方说明区清楚。此行为是否存在诱导性？且中介在代售房屋时，未核实相关信息，是否不符合真实有效？后经，买房与中介多次主动联系沟通，希望中介与卖房沟通，降价或退还全额定金。结果是买房希望按原合同执行。（有微信语音聊天记录：中介告知房东告诉他得房率78%。他直接转述给我）
请问可以要求卖方全额退款定金吗？

这是可以起诉解决的

你好！可以维权解决。

可以的呢的

根据《民法典》规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。若中介未如实告知房产信息，存在过错，买方可以要求返还定金。建议与中介协商，协商不成可诉讼解决。

可以要求退款， 协商不成， 直接起诉解决，逆向履行合同，点我头像加我联系我， 详细解答， 帮你处理

根据您的描述，您可以主张中介存在误导行为，未尽到信息核实义务，导致您对房屋得房率产生误解。根据《合同法》相关规定，如果中介或卖方存在欺诈或重大误解，买方有权要求解除合同并退还定金。建议您收集相关证据，如微信聊天记录等，以支持您的主张。同时，您可以尝试与卖方和中介协商解决，如协商不成，可以考虑通过法律途径解决。

可以直接按照来要求退回的

房屋面积应当以产权证为准