我是出租房，房屋租赁合同续签三年，从2023-2025年。合同约定提前 我是出租房，房屋租赁合同续签三年，从2023-2025年。合同约定提前15日支付房租，未按约定时间支付房租支付违约金为日租金的3倍。提前解除合同需要提前60天书面解除合同，违约支付年租金的50%。目前已经拖欠房租四个月累计9.6万元。请问我起诉他，违约金我可以按照合同要求支付吗？

你好！可以依照合同执行。

看具体合同分析

您好，根据您提供的情况，这里有几个关键点需要考虑：

1. **拖欠房租**：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。您已经拖欠了四个月的房租，累计9.6万元，作为出租方，您有权要求承租方支付拖欠的租金及违约金。

2. **违约金的支付**：合同中约定的违约金为日租金的3倍，如果这一条款是双方自愿签订且不违反法律规定，那么您可以按照合同要求主张违约金。但是，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。因此，如果承租方认为违约金过高，他们可以请求法院或仲裁机构进行调整。

3. **提前解除合同**：合同中约定提前解除合同需要支付年租金的50%作为违约金。如果承租方希望提前解除合同，他们需要按照合同约定支付违约金。但是，如果违约金过高，承租方同样可以请求法院或仲裁机构进行调整。

4. **起诉**：如果您决定起诉承租方，您需要准备相关的证据，包括租赁合同、拖欠租金的证据、违约金的计算依据等。在起诉前，您也可以尝试与承租方协商解决，如果协商不成，再通过法律途径解决。

总的来说，您可以按照合同要求主张违约金，但如果对方认为违约金过高，法院或仲裁机构可能会根据实际情况进行调整。建议您在采取进一步行动前，可以咨询专业的法律人士，以便更好地维护您的权益。如果您需要进一步的法律咨询或代理服务，欢迎随时联系我。

可以依法维权， 起诉解决， 要求支付房租， 起诉准备诉状和证据， 点我头像加我联系我， 帮你写诉状， 起诉立案，

可以直接按照租赁合同的约定来履行义务的

你好，可以按照合同约定要求支付违约金但是如果违约金过分高于实际产生的损失，法院可能会酌定减少。

您可以依据合同约定要求支付违约金。合同明确规定了未按时支付房租的违约金为日租金的3倍，您可以依法主张。此外，因拖欠房租四个月，您也可以要求其支付相应的租金及违约金。起诉时，需提供租赁合同及相关证据，以支持您的主张。建议在起诉前与对方沟通，争取和解。