您好，我有一套按揭房卖出去了，但是房产证还没下，买方付了一部分首付款， 您好，我有一套按揭房卖出去了，但是房产证还没下，买方付了一部分首付款，等证下来时过了户再给尾款，我想问一下过户之前这房贷应该由谁来供？

你好！要看具体案情。

你好，要看你们之前如何约定的啊。

可以起诉解决的

您好！遇到这种情况，确实需要谨慎处理。首先，根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权的转移需要依法进行登记，也就是说，房产证是房屋所有权转移的重要凭证。在房产证尚未办理下来的情况下，房屋的所有权实际上还没有转移到买方名下。

既然买方已经支付了首付款，那么双方的交易合同已经生效，但房屋所有权的转移还需要等待房产证的办理完成。这里有几个建议可以供您参考：

1. **协商解决**：您和买方可以首先尝试通过友好协商的方式解决问题。比如，您可以向买方提供一定的担保，比如通过第三方担保机构或者银行保函，以确保买方的利益不受损害。

2. **合同补充协议**：您可以考虑和买方签订一个补充协议，明确房产证办理的期限、违约责任以及首付款的退还机制等，这样可以为双方提供更多的法律保障。

3. **法律咨询**：在这种情况下，咨询专业的律师是非常必要的。律师可以根据您的具体情况，提供更详细的法律意见和解决方案。

4. **关注房产证办理进度**：您应该积极与开发商或者房产登记部门沟通，了解房产证办理的进度，并催促尽快完成房产证的办理。

5. **备选方案**：如果房产证长时间无法办理，您可能需要考虑备选方案，比如协商解除合同，并就已支付的首付款和可能产生的利息或违约金进行协商。

请记住，这些建议不能替代专业法律意见。在实际操作中，您应该咨询专业律师，以确保您的权益得到最大程度的保护。希望这些建议对您有所帮助！

可以协商解决， 达成协议，

可以直接按照主管部门的规定来处理的