近期我妈看了一套二手房，和我妈一直接洽，签合同的，一直都是这个房东的儿 近期我妈看了一套二手房，和我妈一直接洽，签合同的，一直都是这个房东的儿子！这个房东是离异再婚的，然后他的儿子对我们隐瞒了他的父亲（房东前夫）也享受这个房子财产权利和父亲已经过世的信息。我妈签订合同时比较仓促，未仔细阅读合同条款，中介只说明后期如违约定金不退，至于违约责任只字未提，也未强调违约责任！买卖合同签订是同房东的儿子还有中介三方签订的。现在我妈因为他父亲过世的原因对此房子心有忌讳，不想买了！ 所以我要问下： 1.跟房东儿子（非房东本人，也没有授权书）签订的此房屋买卖合同是否有效？ 2.我妈是否可以依据房东儿子刻意隐瞒房屋真实信息（房东儿子声称此房和他父亲没有关系；他父亲过世多年）为由，取消此购房合同？ 3.此房屋买卖合同上规定如违约需承担10%的违约金，此项约定我妈并不知道，我妈当时有事没有仔细看，中介也未重点提示。据此我们是否可以认定此房屋买卖合同无效？不用履行违约责任，并承担违约金？

1. 房东儿子未获得授权，签订的买卖合同可能存在效力问题，需确认房东是否同意交易。2. 若房东儿子隐瞒重要信息，可能构成欺诈，我妈可依据此理由请求解除合同。3. 合同中约定的违约金条款若未明确告知，可能影响其效力。我妈可主张未履行违约责任，拒绝支付违约金。建议收集相关证据，维护权益。

可以协商解决， 达成协议， 联系我，帮你处理

需要处理解决的

承担违约金

可以直接按照合同的约定来履行的

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉