咨询此购房通知是否存在危险 关于锅炉房项目房屋认购的答复
    以《关于锅妒房项目购房工作的预备通知》、《XX社区股份经济合作社锅炉房项目房屋认购协议》、《XX村委关于锅炉房项目的公开信》以及《关于锅护房项目缴纳房款的正式通知》为基础，在办事处指导下，结合股民反映集中问题，答复如下:
一、购房政策
    前期办事处、合作社向上级申请锅炉房地块开发的目的是建设XX村民安置房，解决村民住房难问题。将土地返还收益和村集体贷款补贴直接分给村民，不符合上级政策，只能用于安置房的购买。故锅炉房项目施行统一政策，由XX全体股民按户认购安置房。购房资格范围以旧村改造时8栋楼(5#、6#、7#、8#、11#、12#、13#、14#)的基础户为依据,共计259套房屋。股民另行购买的上述8栋楼中的房产不作为购房资格认定依据。
二、房款来源
    锅炉房项目中房屋购买资金由三部分构成:村民自筹款、锅炉房项目土地出让返还收益和村集体贷款补贴。后两项款项按股民人数平均分配。
1、村民首付款:每户30万元自筹，首付款缴纳是确定本次购房资格和选房顺序的唯一依据。
2、土地返还收益:约1.15亿元，具体以上级核算金额为准。
3、村集体(合作社)贷款补贴:街道协调相关部门、银行给与一定额度的贷款。村集体(合作社)贷款补贴仅用于房屋认购当中，解决民生问题。
三、房屋认购流程
1、已缴纳30万元的股民，享有购房资格，在合作社收到土地返还收益和村集体贷款补贴后，支付给开发商作为对应股民的房款。
2、合作社经会议讨论后确定选房时间，选房结束后在一定期限内签订购房合同。
3、在选房阶段完成后，股民确有困难明确不再购买所选房屋时，可选择由开发商回购所选房屋，同时该股民与开发商签定房屋回购协议。回购协议签订一周内，开发商退还该股民 30万元购房款。待土地返还收益和合作社贷款补贴到达开发商账户后一周内由开发商支付给该股民。
4、总房款=地上楼房建筑面积(约110m)x8150元/㎡+储藏室款+车位款。合作社每户4.5个股民对应土地返还收益、村集体贷款补贴以及30万元自筹款总和基本与总房款相等，具体以实际核算为准。股民对应土地返还收益及贷款补贴总和与总房款如有差价，多退少补。
5、股民反映的其他问题村两委按法定程序办理。
社区股份经济合作社
2024年8月13日

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根据您提供的锅炉房项目购房政策，购房资格仅限于旧村改造时的基础户，需缴纳30万元首付款以确认资格。购房款由自筹款、土地返还收益和贷款补贴构成，选房后需签订购房合同。如股民放弃购房，可选择开发商回购，退还购房款。总房款依据建筑面积及相关费用计算，具体以实际核算为准。其他问题由村两委依法处理。

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