房本我爱人的名字，本人代签的出售合同，俩人没领结婚证，但是去年举办了婚-开心法人

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房本我爱人的名字，本人代签的出售合同，俩人没领结婚证，但是去年举办了婚

房本我爱人的名字，本人代签的出售合同，俩人没领结婚证，但是去年举办了婚房本我爱人的名字，本人代签的出售合同，俩人没领结婚证，但是去年举办了婚礼，周边朋友同事都知道。现在由于买方的原因，不能在约定的时间交房款，合同约定买方贷款审批通过3个工作日内需要交付房款，每逾期一天需要向我们支付万分之三的滞纳金，7个工作日合同还没交付房款的话，合同自动解除并且算买方违约，需要向我们赔偿违约金5万，现在的情况是对方不打算赔偿滞纳金及违约金。我想问这种情况合同有效吗？能起诉对方吗？这种起诉的话能赢吗？如果合同无效的话应该怎么维护自己的合法权益？

2024-07-06 17:43 ask2407062kS（北京）已有 10 位律师回答

1 王远洋法律工作者律师电话：19947890069 2024-07-06 17:56

你好！根据您的描述，合同有效。虽然房产证上是您爱人的名字，但您代签的行为在一定条件下可以被视为有效代理。买方未按合同约定支付房款，构成违约，您有权依据合同条款主张滞纳金和违约金。您可以起诉对方，胜诉的可能性较大。如果合同被认定无效，您仍可通过不当得利或其他法律途径维护权益。

2 李波律师电话：13407870203 2024-07-06 17:57

你好，根据您描述的情况，合同有效。尽管房产证上是您爱人的名字，但您代签的行为在一定条件下可以视为有效代理。买方未按合同约定支付房款，构成违约，您可以依据合同条款要求对方支付滞纳金和违约金。您可以起诉对方，胜诉的可能性较大。如果合同被认定无效，您仍可依据《合同法》相关规定主张不当得利或其他救济措施。

3 王高强律师电话：15077911891 2024-07-06 18:21

你好，这个事情需要审查合同等材料，了解具体情况才好判断的！可以直接来电或者加我手机号详细咨询分析，提供法律帮助的！点击头像获取手机号（同微）

4 朱建宇律师电话：15806729911 2024-07-06 19:20

协商不成，可以起诉解决，点我头像加我联系我，教你怎么做，帮你起诉立案，依法律实务案例教你

5 徐荣康律师电话：15021871079 2024-07-06 19:24

这是可以提出的

6 郝廷玉律师电话：15803118507 2024-07-06 21:50

合同有效，可以法律解决。

7 毕丽荣律师电话：13049633889 2024-07-07 08:47

可以直接收集证据诉讼来维权的

8 牛彩红律师电话：18600964532 2024-07-08 10:17

按照合同约定协商解决，协商不成可起诉维权

9 陈晓云律师 2024-07-07 14:10

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

10 魏伟律师 2024-07-08 19:02

合同有效，房产证上是您爱人的名字，但您代签的行为在一定条件下可以被视为有效代理。买方未按合同约定支付房款，构成违约，您有权依据合同条款主张滞纳金和违约金。您可以起诉对方，胜诉的可能性较大