小产权房买卖无效，但转让协议中其它违约条款是否也无效？ 我于2012年底购一二手小产权别墅，由于卖方存在不诚信表现，助长了邻居的强行霸道行为，发展到无理砸坏我家围墙，致使我所购房产无法正常使用。
    想求助以下问题：
    1、 能否通过向法院起诉，将此小产权房退回卖方？我家砌围墙等装修投入的十余万元能否得到赔偿？
    2、 卖方在转让前后的不诚信言行是否涉嫌欺诈？我方能否以此要求卖方赔偿装修等经济、精神损失费？
    3、 一般法院会认定小产权房买卖无效，但不知协议中双方签字确认的其它违约条款是否也无效呢？毕竟这是双方真实意思的表示。我能否从债权债务的角度向法院提起诉讼？胜算概率有多少？
    4、 有无其它更好的维权方式呢？敬请指点或帮助维权！

买卖无效不影响争议解决条款的效力。

可以主张合同无效，双方相互返还，造成损失的可以要求赔偿
精神损失费不能得到支持

1、可以要求退还；可根据过错分担损失；
2、装修损失可根据过错确定赔偿；精神损失很难支持
3、合同无效，全部无效，起诉是从合同角度提起

可以主张合同无效，双方相互返还，造成损失的可以要求赔偿
 精神损失费不能得到支持