下水管道漏水,楼上业主和物业相互推责任 我家厕所下水管,每到楼上洗澡,就会有水滴下来,把厕所吊顶都弄坏了,原来漏是由于PVC弯管处被楼上租户捅破了,后粘上胶暂时不漏,最近楼上装修,PVC管周边又渗下水来,把物业和业务找来,物业说是楼上防水没做好,楼上业主做装修公司换,装修公司说是管子坏了,防水没问题,多方谁也不管,我干着急。请问:
1、类似于这种情况,如果起诉,该起诉谁?
2、是否可以因为物业在此事的不作为不交物业费?
3、如果打官司,我需要保留什么样的证据?(以前没有证据,这近和楼长的短信都保存着,通话没有录音,漏水的照片不太清楚)
1、类似于这种情况,如果起诉,该起诉谁?
2、是否可以因为物业在此事的不作为不交物业费?
3、如果打官司,我需要保留什么样的证据?(以前没有证据,这近和楼长的短信都保存着,通话没有录音,漏水的照片不太清楚)
2013-05-22 13:52 youare……(北京-朝阳区) 已有 2 位律师回答
1 赵亮律师 电话:13801393564 2013年05月22日 14时00分
1,楼上漏水,应当由楼上业主维修赔偿,并由房屋实际居住人和物业承担连带赔偿责任。
2,物业没有履行合同义务,未能按照合同约定对设施进行维护,给业主的生活造成不便,属于违约行为,业主可以要求物业改善工作质量,承担违约责任,支付合同约定的违约金或者赔偿业主因此造成的直接经济损失。如果经协商物业仍拒不履行,业主可以召开业主委员会或者业主大会要求更换物业管理公司,这是业主的权利。
但缴纳物业费也是业主的义务,物业有过错不影响业主缴纳,业主延迟缴纳物业可以催缴并要求按照合同约定支付滞纳金,这是物业的权利。业主不能因为物业有过错就拒交物业费,这是两码事,不能混同。说简单点,维权应当用合法手段,不能用错误惩罚错误。
3,照片、录音录像都可以作为证据使用,能够证明漏水事实即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
2,物业没有履行合同义务,未能按照合同约定对设施进行维护,给业主的生活造成不便,属于违约行为,业主可以要求物业改善工作质量,承担违约责任,支付合同约定的违约金或者赔偿业主因此造成的直接经济损失。如果经协商物业仍拒不履行,业主可以召开业主委员会或者业主大会要求更换物业管理公司,这是业主的权利。
但缴纳物业费也是业主的义务,物业有过错不影响业主缴纳,业主延迟缴纳物业可以催缴并要求按照合同约定支付滞纳金,这是物业的权利。业主不能因为物业有过错就拒交物业费,这是两码事,不能混同。说简单点,维权应当用合法手段,不能用错误惩罚错误。
3,照片、录音录像都可以作为证据使用,能够证明漏水事实即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
2 110网律师 2013-05-22 13:57
你好,你可以请专业鉴定人员鉴定原因,鉴定后可以诉给你造成损失的一方。也可以把两房作为共同被告诉至法院。需要缴纳物业费,如果物业有过错的,你可以要求物业的责任。保留给你造成损失的照片录像等。建议协商解决,协商不成可诉讼维权,诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院。具体情况可来电咨询,我将详细为你解答。