如何将房子过户到一个儿子处？ 我有两套房子，一套我办理的贷款，当时我与老伴的结婚证没在身边，所以贷款写的是小儿子名字，但贷款都是我在还，现在已还完贷款，房产证上的名字还是小儿子的，现在我想将写小儿子的那套房子就给予小儿子，我需要立一个赠与公证说明是父母的房产赠与他吗？
另一套房子无贷款，房产证上名字是我的，另一套我想给予大儿子，我想跟大儿子养老。咨询一下，在法律上我该怎样办理，这两套房产在我百年后，两个儿子间才不出现法律纠纷。
注明：小儿子那套房子价值要小于另一套。

房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有，赠与房产需要签订赠与协议，办理赠与公证后才能变更登记，那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下; 我的补充： 2013-05-19 21:29

1，关于贷款购买的房屋。
这套房屋本身就登记在小儿子名下，根据法律规定，房屋登记在谁名下产权就归谁所有，所以这套房屋产权是确定归小儿子所有的，和你没有关系，所以就这套房产而言，根本就不需要你再另行做赠与了。
当然，因为这套房产的首付和贷款都是你支付的，就这部分首付款和贷款偿还的部分，你可以写赠与协议，声明赠与你的小儿子，也就是说，产权和房款是两码事，这套房子本身产权已经归小儿子了，你要赠与只能是将房款赠与小儿子。

立遗嘱并公证

可以现在办理赠与过户，也可以立公证的遗嘱。

立下遗嘱并进行公证即可。

立遗嘱并公证．

登记在小儿子名下的，根据我国的法律，产权人为小儿子，不需变更。给你大儿子的，你们夫妻可以办理公证赠与或公证遗嘱

1、登记在小儿子名下的已经属于小儿子的房子；
2、给大儿子的要签订赠予合同后过户。

你好，赠与协议，遗嘱均可。区别在于赠与协议写完，将房屋给儿子们即可，遗嘱是在你百年之后才生效。其实你立份遗嘱就可以了。写明在你百年之后原本已经是小儿子名字的房屋归小儿子所有，另外一套归大儿子。

可以写赠与协议也可以立遗嘱公证

立遗嘱处分财产

房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有，那套些小儿子子的就已经属于他了；另外一套你可以立遗嘱并公证，或赠与房产给大儿子，需要签订赠与协议，办理赠与公证后才能变更登记。

立遗嘱处分财产

最有效最稳妥的方法就是写一份遗嘱，让公证处公正一下。这样也不会出现儿子之间为争遗产发生纠纷。因为公正的遗嘱最具有法律效力！而且公正也话不多少钱。

1、两个儿子是否未成年人？
2、如果两个儿子是成年人，两套房产的赠与或垫资公证、处置公证，是否可建议两个儿子同时到场签名确认？
3、遗嘱、赠与，无论是否公证，只要尚未登记过户，将来都有可能出现意外情形？

1、小儿子的房产 ，已经根据在其名下，不用赠与或者遗嘱了；2、另一套住房可以和大儿子写一份《遗赠抚养协议》，主要内容就是，大儿子养老，老人去世后房产由其继承。这样以后就没有纠纷了。

房屋物权以登记建簿为生效，登记在谁名就归谁所有。赠与房产需要签订赠与协议办理变更登记。你的情况做如下答复：1、小儿子的房产。此房产已为其所有，因为这套房产的首付和贷款都是你支付的，就这部分首付款和贷款偿还的部分，你可以写赠与协议，声明赠与你的小儿子。2、登记你名下要赠与大儿子的房产。关于全款购买的
这套房登记在你名下，产权确定归你所有，你对该房屋有任意处分权，你要将这套房产赠与谁都可以，或者立遗嘱声明将来由谁继承都可以。
这套房屋归你的大儿子，有直接赠与和立遗嘱。直接赠与。现在就要将这套房产过户到大儿子名下，那么你和大儿子直接签订赠与协议，到房管局办理变更登记手续即可完成。遗嘱继承。
如果你现在不想过户给大儿子，可以针对这套房屋立遗嘱。声明将来您百年后该房屋由大儿子全部继承，然后到公证机关办理遗嘱公证即可。

赠与协议，遗嘱均可。
      区别在于赠与协议写完，将房屋给儿子们即可，遗嘱是在你百年之后才生效。其实你立份遗嘱就可以了。写明在你百年之后原本已经是小儿子名字的房屋归小儿子所有，另外一套归大儿子。

1，可以办理赠与且公证。

小儿子的房产已经登记在他名下就是他的房子了，至于大儿子，可以将房子过户到他名下就行。

房产以登记为要件。登记在小儿子名下的房产就归属他个人所有。无贷款的房子，你可以写遗嘱注明给大儿子即可。

我认为小儿子那套产权证已经写了小儿子的名字，产权证产生权利公示效应，应认可为小儿子的房子。关于大儿子的那一套，如果属于你与妻子的共同财产，应公正赠与给大儿子，然后办理过户手续，或者立下遗嘱，死后由大儿子一个人继承。

可以立遗嘱并做律师见证或者公证就可以了 啊 ！