房产继承问题
房产继承问题 律师你好：
2000年在拆迁中拆迁单位拆除了张某一套三居室，并给张某（一人名下）在异地同一楼内安置了三套房屋，安置人分别为：张某与家庭成员一(大外孙)；张某与家庭成员二（小外孙）；张某与家庭成员三(孙子)。2001年拆迁单位将三套房按房改房进行出售。三套房的购房人分别是：第一套张某本人、第二、第三套分别是家庭成员实际居住人（小外孙、孙子）所购。当年拆迁单位只收取了预付款并签了购房合同。由于拆迁单位当年未能拿到该楼的产权证，故在办理产权登记时当地房管局不允许登记备案，至此产权无法办理。2007年3月张某病故。2007年7月拆迁单位才将该楼的产权证拿到。之后三套房屋均以实际居住人进行了办证。只是将购房人张某变更同居住人大外孙，但是第二套购房人（小外孙）认为当年张某名义购买的那套房屋不能变为大外孙，应作为遗产大家分配。可是与张某同居的大外孙认为当年购房款是他母亲所交（张某的女儿）这是侵范他的居住及购房权。
请问与张某同住的大外孙能否享有购房权。
2000年在拆迁中拆迁单位拆除了张某一套三居室，并给张某（一人名下）在异地同一楼内安置了三套房屋，安置人分别为：张某与家庭成员一(大外孙)；张某与家庭成员二（小外孙）；张某与家庭成员三(孙子)。2001年拆迁单位将三套房按房改房进行出售。三套房的购房人分别是：第一套张某本人、第二、第三套分别是家庭成员实际居住人（小外孙、孙子）所购。当年拆迁单位只收取了预付款并签了购房合同。由于拆迁单位当年未能拿到该楼的产权证，故在办理产权登记时当地房管局不允许登记备案，至此产权无法办理。2007年3月张某病故。2007年7月拆迁单位才将该楼的产权证拿到。之后三套房屋均以实际居住人进行了办证。只是将购房人张某变更同居住人大外孙，但是第二套购房人（小外孙）认为当年张某名义购买的那套房屋不能变为大外孙，应作为遗产大家分配。可是与张某同居的大外孙认为当年购房款是他母亲所交（张某的女儿）这是侵范他的居住及购房权。
请问与张某同住的大外孙能否享有购房权。
2013-05-17 16:14 137013……（北京） 已有 10 位律师回答
1 陈晓云律师 2013-05-17 16:16
需要其他继承人同意才能变更其为购房人，产权人。
2 赵亮律师 2013-05-17 16:23
符合回迁政策的规定就可以成为购买人。
3 李建成律师 2013-05-17 16:24
您好！这个是需要其他继承人同意才能变更其为购房人
4 赵江涛律师 2013-05-17 16:25
要看拆迁政策及协议
5 刘青芳律师 2013-05-17 16:36
你好，需要其它继承人同意才可以！
6 孙新律师 2013-05-17 16:48
本人认为张某那套应该作为遗产分割
7 李同红律师 2013-05-17 17:14
你好，需要看具体的拆迁政策。
8 怀向阳律师 2013-05-17 21:59
这要看具体的拆迁安置政策，1、如果张某和大外孙都属于房屋产权人，那大外孙享有该房产的部分产权，属于张某的部分应为张某的遗产，按照继承办理；2、如果该房产属于张某的个人财产，大外孙只是享有居住权，则房产属于张某的遗产，按照继承办理，但应保证大外孙的居住权；3、大外孙其母缴纳的房款可以由其母主张债权
9 常路律师 2013-05-18 00:17
您好，需要其它继承人同意才可以
10 孙新律师 2013-05-18 13:26
对于本次拆迁中属于张某的财产份额应当作为遗产继承，鉴于本案关系复杂，建议当面咨询。