租房协议书 甲方：杨某
乙方：毛某
    甲乙双方在不违反相关法律法规的情况下，考虑到乙方的事迹情况，经和平协商，达成以下租房协议。
  1.乙方在甲方处租住西厢房中部一间，每月租房费壹拾元整，水电费另算。
     时间是2010年7月1日2011年6月30日止
  2.乙方在租房期间如发生意外，生老病死都与甲方无关。
  3.以上协议是双方在和平的情况下解决的，应受到法律的保护，其他人不应该有异议。（一式三份，甲、乙各一份，证人一份）
                                        甲方：杨某
                                        乙方：毛某
                                  证人有八位
                                        2010年6月6日


因乙方是一位年近80岁的孤寡老人，又考虑到乙方曾经养育过甲方，但乙方户口是成都市中心某单位，现无居住房，甲方是丙方养女，乙方曾在丙处居住多年，并为丙方的家做了一些事，后因乙丙双方不合，丙方依法赶走了乙方，丙方过逝后，甲方依法继承丙方的合法财产，乙方再次搬进丙方家中（即甲方家中），甲方无奈，只好与乙方写下以上租房合同，现乙方仍然不改当年的一些恶习，在外收集许多垃圾，未经甲方许可任意在甲方家中堆放，甲方说他几句，乙方反倒到派出所告甲方赶乙方走。
甲方是一位在校大学生，又没有社会经验，遇上这种事，不知如何处理，请求律师给予明确的指点。本人不胜感激

没有过错不会承担责任。

发生意外等情况是否应该由甲方承担责任，要看甲方是否有过错，那可不是你合同约定跟你没有关就没有关的；善待老人，就当是积德吧，你收20元的租金能做什么啊。