房产赠予问题
房产赠予问题 老人两套房，都在老爷子一个人名下，一儿一女，老人建在，如何继承房产，费税交的最低？
2013-05-12 08:36 777300（北京－东城区） 已有 10 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-05-12 08:41
老人健在谈不上继承的问题
2 孙新律师 2013-05-12 08:41
老人健在，可以办理赠与公证的方式变更过户。
3 陈晓云律师 2013-05-12 08:41
继承无遗产税，不过，不考虑将来出房产税及将来交易情况，在老人去世后继承过户费用最低。
4 赵亮律师 2013-05-12 08:52
如果是将来老人去世后继承房产，我们国家没有遗产税，只要办理继承公证，缴纳公证费后办理过户即可。
老人去世后，房屋成为遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由老人的父母（如果健在）、配偶和老人所有子女平均分割继承。
但如果是老人在世时就赠与子女，那么需要缴纳税费。
赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税
具体以房管局税率为准。
老人去世后，房屋成为遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由老人的父母（如果健在）、配偶和老人所有子女平均分割继承。
但如果是老人在世时就赠与子女，那么需要缴纳税费。
赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税
具体以房管局税率为准。
5 赵江涛律师 2013-05-12 09:00
可以办理赠与公证过户。
6 李同红律师 2013-05-12 09:51
请咨询房管局。
7 孙新律师 2013-05-12 15:39
可以办理赠与公证过户。
8 怀向阳律师 2013-05-12 19:48
继承无遗产税，在老人去世后继承过户费用最低。
9 李建成律师 2013-05-13 09:06
您好！老人去世后继承过户费用最低。
10 徐卫东律师 2013-05-13 09:49
你好，建议咨询房管局