关于房产证过户问题 各位律师： 您们好！我去年在我们镇上买一套房（110平方）16万，卖方证件齐全，因过户时要12%的缴税。照这样计算要花几万，所以至今未过户。请问不激税直接去公正处公正可以吗？

不过户，存在很大风险，对方可以拿证据办理贷款、抵押之类的

公证只是证明有买卖房产这件是，但不能证明最后这房子是你的。法律规定，不动产转让要就做变更登记，否则不能产生效力。
你现在不过户，以后存在很大的风险。钱他收了，房子有可能再卖给别人，搞得钱财两失。

不过户有较大的风险。

你好，房产只有过户，产权上写你的名，你才成为该房产的法律意义上的产权人。公证不能产生这样的效力，不能代替公证！请注意风险哦！

根据物权法，房产证才是享有房屋物权的凭证。故即使公证，也不享有物权。