安置房产权纠纷怎解决 介绍下基本情况，我母亲的母亲也就是我外婆一共有6个子女，很早的时候在某小区就有2个单元2本房产证：一个是80平米，一个是110平米（名字都是我外婆一个人的我母亲的父亲也就是外公已经不在了），然后在08年我外婆要用钱所以就将其中那套80米的房子卖给我母亲（我母亲是直接拿60万现金给外婆的），我外婆也把房子名字直接改成我母亲了，后来在2012年小区整体拆迁，我外婆那套110米的房子可以分到3套45平米的房子，她当时的意思是分给其中3个子女一人一套，我母亲和另外2个子女没分（但是当时的拆迁协议和产权人还是我外婆的名字，而80米这套房子拆迁协议是我母亲的名字），2017年外婆不在了，2018年安置房盖好办了结算单和收据，今年开始办产权证，目前我母亲80米的房子产权证已经办好了，而那3套45米的产权证办不了，因为当时没分到房子的那另外那2个子女现在站出来说父母的财产子女都有同等权利要求均分且准备起诉至法院，而且他们说不仅那3套45米房子要拿出来分，甚至说我妈这套房子也要拿出来均分，而各分到3套房子的3个子女肯定不同意，所以拿出了一份遗嘱说是外婆立的，遗嘱的内容就是说要把那3套45平米分给他们3人一人一套的有签字和手印（里面的内容不涉及我妈的这套房子），但是这里关键我外婆不会写字，所以那个内容和签名无法确定是谁写的，当时也没有做公证也没找律师，只找了2个邻居在上面签名作证，所以现在我想各位律师从从法律角度和法院实际审判的情况上来帮我解答2个问题：
问题1：现在写我母亲名字的这套80米房子，是否真的要拿出来均分，还是说就是我母亲的，跟其他5个兄弟姐妹都没关系？
问题2：那份3个子女拿出的遗嘱是否有效，如果有效那3套45米的房子怎么分，如果没效，又该怎么分？

既然对方已经起诉了，而且你们证据也比较多，可以约律师面议

您好，一、“80米和110米的名字都是外婆一个人的，但都是外公外婆的婚后财产，这个80米房子外婆过户给我母亲是08年的时候，而外公之前就已经不在了”，根据你的陈述，两套房屋属于你外公外婆的夫妻共同财产。你外公去世后，房屋的一半属于你外公的遗产，在你外公没有遗嘱的情况下，遗产应当由你外公的法定继承人外婆，6个子女（注：你外公的父母先于你外公去世）共7人平分。你外婆只能处分属于她的一半房产以及继承你外公的遗产部分。因此，你外婆将80米的房屋卖掉侵犯其他5个子女的继承权；
二、对于80米的房屋，你外婆处分属于她的一半房产以及继承你外公的遗产部分是有效的，因此，不会拿出来全部平分。其他子女应当继承的房屋的十四分之五应当退出，相应的购买80米的房屋支付的60万元现金应按十四分之五的比例以你外婆的遗产返还；
三、现80米的房屋已经登记在你家名下，并由你家占有使用，因此，不会出现要赶你们走的情况，也没有谁有权利赶你们走。你家可与其他5个子女协商解决；
三、对于分割110米的房子的遗嘱是否有效须从两个方面考虑：
1、遗嘱形式是否有效：根据《民法典》规定，遗嘱形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。根据你的陈述“关键我外婆不会写字，所以那个内容和签名无法确定是谁写的”，这份遗嘱应当属于代书遗嘱。根据《民法典》第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。如果该份遗嘱符合《民法典》第一千一百三十五条的规定其形式就有效，反之则无效；如果遗嘱形式无效，110平米房屋由6个子女平分；
2、遗嘱内容是否有效：讨论遗嘱内容是否有效的前提是遗嘱形式有效。如果遗嘱形式无效，则没有讨论遗嘱内容是否有效的必要。如前所述，房屋属于你外公外婆的夫妻共同财产。对于以110米的房子分到3套45平米的房子，你外婆只能处分属于她的一半房产以及继承你外公的遗产部分，对于6个子女应当继承的遗产部分，应当由6个子女平分，你外婆无权处分，即使处分了，也是无效的。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

你好，根据你的陈述，80平的房子也属于你外公外婆的夫妻共有财产，当时过户给你妈妈的时候，你外公已经去世，你外公未留遗嘱，应当按照法定继承分割，你外婆所占的份额大，但是必定存在其他5个子女的继承份额。110平的房屋遗嘱是否有效要看遗嘱是否符合法律规定的形式，而且是否是你外婆的真实意思表示等。

分割诉求一般不会认定超过诉讼时效。

可以起诉解决的

1登记在你母亲名下其他人无权分割 2遗嘱是否有效要看内容及是否符合形式要件

您好，1、您母亲名下80平米的房子，其他继承人无权分割。2、遗嘱是否有效要看订立遗嘱时的具体情况及遗嘱的形式要件，如果有效则按照遗嘱内容继承。无效则法定继承，所有子女都有继承权。如有需要可以添加微信或来电咨询。

产权就是属于你母亲的
有两个邻居签名作证是属于见证遗嘱形式

关于80米房产1、你母亲名下的80平方米房屋属于你母亲没有问题（但是应该说明为什么拆迁协议是你姥姥的名义签订的要说清楚，比如你妈妈委托或者在外地或者身体不好不能参与等等）和其他子女没有关系；2、遗嘱是否有效应该根据遗嘱内容分析认定。有效按照遗嘱继承，无效按照法定继承继承人均分。3、他们提出的问题（当时外婆只有权处理80平米的房子的一半产权，剩下一半是外公的，外公的那份应该拿出来6人平分，所以过户到我妈名下不算）也要根据证据和事实分析认定；如果是你姥姥的个人房产，他们的问题要求没有事实和法律根据，不会得到法律支持；如果是姥姥姥爷的共同房产；a、80米房产过户给你妈妈时候姥爷在世更名过户合法，他们没有胜算；如果你姥爷去世了，你姥姥不能把姥爷的部分过户给你妈妈。他们的要求可能会得到法律支持。关于110米房产问题；1、是你姥姥个人房产；遗嘱有效按照遗嘱继承，无效按照法定继承人人有份；2、是姥姥姥爷共同财产，遗嘱有效一半房产按照遗嘱继承，另一半按照法定继承人人有份6人平分。3、遗嘱无效全部按照法定继承6人平分。还需要咨询电话联系我

1.是你母亲的名字，产权就是属于你母亲的，除非有相反的证据，你母亲名下的房子是不需要拿出来与其他兄弟姐妹分的；
2.遗嘱得看内容和形式，理论上讲，有两个邻居签名作证是属于见证遗嘱形式，如果符合见证遗嘱形式的，那遗嘱就有效，反之不然。如果遗嘱有效，遗产处理就按遗嘱执行，如果遗嘱无效，就按法定继承处理，遗产由相关法定继承人继承。

你好:
可以要求继承及主张拆迁利益；
如果有有效遗嘱，按照遗嘱继承；否则按照法定继承；
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、房屋拆迁安置协议等相关证据来分析；  
我长期代理房产继承的案件，可以看我的案例； 
可以委托律师帮助代理，可以与我联系代理事宜。

建议打电话给律师或携带相关材料前往律所与律师面谈代理事宜

可以 欢迎来电咨询