房产归属问题
房产归属问题 2012年10月份我出资46万买的二手房，由于房产证还没下来，所以还有20万没给付。2013年5月领的结婚证，如果2013年10月办过户手续，这房子的产权归谁？和房产证上的名字有关吗？
2013-05-03 13:49 wangji……（陕西－西安） 已有 5 位律师回答
1 康治斌律师 2013-05-03 13:52
《婚姻法司法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
2 徐卫东律师 2013-05-03 13:54
你好，与房产证上的名字有关，如果是你的名字属于你的个人财产，如果是两个人的名字或者是对方的名字属于共同财产
3 超级账号5律师 2013-05-03 14:00
应当归属你，和卖家有协议，协议约定了房产证下来再付20万的话，应该是你的，但是如有矛盾，有很大的可能认定为20万为夫妻共同财产，房产登记为所有者。
4 超级账号5律师 2013-05-03 14:04
《婚姻法司法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
5 朱晓栋律师 2013-05-09 10:08
与房产证上的名字有关，如果是你的名字属于你的个人财产，如果是两个人的名字或者是对方的名字属于共同财产