协议是否有效，是否是欺诈的霸王协议，如何讨回公道和损失 河南安阳博地开发商在未能取得预售证的情况下，在2007年卖给我们一套商品房，协议规定在2009年5月底交房，但是由于未知原因直到今年7月份才交钥匙，在签合同时又发现实际面积比协议面积（99。7平米）大了18平方，开发商还要求我们按实际面积补足房款，理由就是协议上的第四条“意向面积与产权管理部门面积有差异的，以产权管理部门登记面积为准”。