您好！请问各位大律师，是这样的，我们房子是准备全款购买，交易-开心法人

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您好！请问各位大律师，是这样的，我们房子是准备全款购买，交易

您好！请问各位大律师，是这样的，我们房子是准备全款购买，交易您好！请问各位大律师，是这样的，我们房子是准备全款购买，交易中心里的工作人员提议怕有风险可以放入交易中心里的监管账户，那么过完户会在一个礼拜内就放款给到房东，但是呢估计房东不肯这样操作，因为收到款会晚一个礼拜，所以为了保障在过户期间在产证下来前房子不要出现被查封的现象！
想问下，这样操作是不是完全受法律保护，拟一个补充协议，或是写在网签合同的补充里:就是说在产证更名为买房的产证下来前，若是发生了查封，抵押，贷款，及其他些不良的记录，房东需赔付所有的购房款且赔偿成交价的40%的违约金，这样一段话只要房东签字了对事后追责肯定都有效么？

2021-07-01 23:51 ask202……（上海）已有 16 位律师回答

1 年遇春律师电话：13723729928 2021-07-01 23:57

可以联系处理。

2 孟海律师电话：18721608536 2021-07-02 00:21

如果能达成一致且签字，则是具备法律效力的。

3 仁和万国律所成敦毅律师电话：18792650986 2021-07-02 03:03

陕西诉讼类案件咨询请加手机号微信不要打电话只处理陕西诉讼类案件咨询（非陕西诉讼案件勿扰网贷类咨询勿扰）。网贷都是骗人的不要相信请直接报警处理律师不处理这个不要给我打电话
如果是银行贷款请及时还款不还款不会坐牢但是会被拉入失信名单被起诉

4 罗雨晴律师电话：18075144330 2021-07-02 07:12

你好要了解详细情况，这要看你们的具体约定和相关证据。有需要可以联系我详细咨询可以相关信息发给我看看

5 李波律师电话：13407870203 2021-07-02 08:27

你好，如果协议有约定按照约定办理的哦，

6 王可红律师电话：13162972268 2021-07-02 08:54

你好，外地很多房屋交易都是将钱款放到监管账户的。上海这边不是强行要求的，建议这么处理最好。如果协商不一致最好把房屋产调调出来，然后把合同和补充协议一定要完善好

7 孟凡兵律师 2021-07-02 05:24

有效。。。。。

8 张向锋律师 2021-07-02 08:50

违约责任你们可以在购房合同上明确约定。

9 杨大伟律师 2021-07-02 08:54

你好，合同签订后追责有效

10 赖厚平律师 2021-07-02 09:22

您好，协议是有效的，但是40%的违约金法院不一定能支持

11 颜培卿律师 2021-07-02 10:38

签字的话有效

12 邹连香律师 2021-07-02 10:47

签字即生效的。

13 代雨庭律师 2021-07-02 10:48

你好，协议只要双方同意是有效的，只不过法院可能不会支持那么高额的违约金

14 110网律师 2021-07-02 11:34

协议是有效的

15 冯倩雯律师 2021-07-02 11:48

你好，这个要看合同具体约定。如需要进一步咨询，可与我联系。

16 陈晓云律师 2021-07-02 13:45

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉