离婚前由女方公积金按揭的商品房房产，离婚后房产证能否过户到女方（主贷方）或者已经年满20岁的孩子？（ 买房时间2011年2月。双方已经于2012年7月正式在法院办理了离婚。法院离婚调解书上已经写明将房产赠与孩子，写明由女方和孩子共同生活，写明由女方承担一切债务。买房时是女方单位住房公积金申请贷款，而且一直从女方银行卡上每月扣除买房按揭款。离婚后，也一直从女方银行卡上扣除按揭款。男方无工作，从来未出一分钱，但是因为买房的时候开发商和银行要求夫妻都要签名，所以目前房产证上写的男女双方的名字，在银行的借款合同上也是男女双方的名字。目前开发商在办理房产证，房产证能否改写到女方（主贷方）或者已经年满20岁的孩子？
第二个问题：2012年7月已经离婚了，女方在离婚后仍然在独自还款，男方如果在13年后，等女方独自还完房屋贷款的时候，对房子提出所有权要求，合法吗？

应当在办理产权证后依据离婚协议进行变更。

你好，在房产证办下来后，依据法院调解书变更到你们孩子名下，在没有过户之前是存在风险的。

你好，可以在房产证办理之后，凭离婚调解书进行过户处理。

你好！产权办理下来后根据你们的离婚协议来变更登记即可。