我父母在2000年从A手买了一套还在按揭中的房子，双方商量好我父母先给A一部分钱 我父母在2000年从A手买了一套还在按揭中的房子，双方商量好我父母先给A一部分钱，再替A每月还贷款直到还完，并签了合同。
直到今年全部还完，并在A的委托书下，我代为办理了撤销银行抵押。打算办房产证时发现，04年的时候小区集体就已经办完了，总的房证已经下来了，我家的房产证在房产局有记录写的是A的名字，但A没办过所以没有那个本。
过了这么多年，开发商早就不见了，A在外省无法配合，这种情况下如何走法律的程序一次性办理房产证？
ps：A没办法过来，让A过来打官司再过户给我们基本不可能。
另外如果成功了，这么多年的契税交易税该谁来承担呢？

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 如果是银行贷款 请及时还款 不还款不会坐牢但是会被拉入失信名单 被起诉

按合同

协商 不了向法院起诉

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

这类情况需要看合同具体内容。如需要进一步咨询，可与我联系。