签购房合同时遇见霸王条款 你好，我买房付首付后三个礼拜开发商通知我签合同，拿到合同时发现几个问题，1合同没有合同备案号；2逾期交房，开发商提前选定不可退房且违约金最多为总价款1%；3逾期办理房产证，超730天未办理房产证开发商提前选定为不可选择退房，且违约金最多为总价款0.2%；4所有未列入合同的宣传均无法律效益，对开发商无约束力；5面积差异提前被开发商提前选定为多退少补（取消3%上下限），且公摊增大套内减少总面积不变仍维持原价款；6买受人同意开发商做出变更时不通知买受人，且买受人不得以此退房或索赔。我多次联系开发商要求修正选择合同里其他的违约责任条款，均被拒绝。且找过消协投诉也无果，期间开发商多次催促签合同目前合同我仍没敢签，我是否可以通过起诉维权，要回我的首付及定金。谢谢

1、可以向法院起诉要求撤销你之前交纳首付的协议；法律规定：一方利用对方缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2、民法典规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
3、这个买房合同对你们买方显失公平。

可以诉讼解决的

协商不了，可以起诉

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