您好，我想咨询下关于遗产房产产权的问题。事情是这样的，十几年 您好，我想咨询下关于遗产房产产权的问题。事情是这样的，十几年前我妈给我姥姥姥爷在大连庄河市买了一套70平左右的房产，现在姥姥姥爷90多岁了身体也不怎么好，想了解一下人走了以后房产产权归属问题，产权证是姥爷的名字，我大舅在两三年前向私人借款并抵押了产权证，现在一直没有赎回。我妈妈想知道如何能拿回自己当初给二老买的房子，比如立遗嘱可以么？（我妈妈现在再入日籍）应该不属于中国公民了，但我是中国国籍，如果可以房子过户到我的名字上。当初买房的出资证明、材料证明都没留存，但是家里的亲戚是都知道的，房子的装修是大舅家装修的，大概3万左右。

可拟写遗嘱指定继承人，但只能处分立遗嘱人名下财产。

可拟写遗嘱指定继承人，但只能处分立遗嘱人名下财产。

可以诉讼确权

一般都是按照你们签订的合同来处理的。如需要进一步咨询，可与我联系。

登记在你姥爷名下，是你姥爷姥姥的财产，但购房时出资人与出名人另有约定的除外 。
购房时出资人与出名人未有约定的，你姥姥姥爷有处置权，可以立遗嘱，指定将来由谁继承。 我的补充： 2021-04-10 08:32

你妈是外籍，也不影响继承权
如果立遗嘱给你，你是受遗赠人的，需要在发生继承时依法在法定期限行使受遗赠权，否则视为放弃接受遗赠，而遗嘱继承人只要未表示放弃继承的，就视为接受继承

可拟写遗嘱指定继承人，但只能处分立遗嘱人名下财产。