我买了商铺后发现其存在欺骗行为怎么办 你好，我于2009年买了一商场二楼的商铺，当时因为位置在中央楼梯最里头，因为和未造的三期有个天桥相通，所以单价比别的贵。今天去看的时候说三期不造了，没有天桥了，而且我们前面只有一条1.5米左右的小通道了，我们必须依法和我们背靠背的店面出租了，不然就成死铺了，请问这样有什么办法解决吗？他们可以给我理由在这种情况下为什么单价比别人贵吗。可以起诉他们的欺骗行为吗？假如没有证据，口头承诺不可以吗，他们当时答应了有三期的，现在又不造了，可以算违约吗。

他们对外宣传三期的内容。你们有保存么？

有合同的从合同约定，既然约定有三期工程和天桥，则对方属于违约行为，你可以要求立即解除合同，退还房价款，同时追究对方违约责任。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2013-04-27 14:16

1，关于合同效力的问题。
一般情况下，合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容就有 效，双方都应当按照合同约定如约履行各自义务。但本案中， 可以确定合同有效，但由于卖方没有如约履行义务，修建三期工程和天桥，且交付给你们的商铺也无法做正常经营使用，显然属于违约行为。
所以鉴于对方违约在先，你可以要求立即解除合同，退还你缴纳的全部款项，并追究卖方违约责任。

　　您好！一般情况下，口头承诺需要双方都认可才具有法律效力，据您所述开发商并没有把三期工程写进合同，所以您需要有确切的证据证明开发商承诺过，才可以证明开发商违约。具体分析如下： 我的补充： 2013-04-27 16:25

　　1、您想找开发商维权必须有证据证明开发商向您承诺会三期工程。
　　据您所述，售楼员对每个人都说有三期，现在三期不建，还有没有对其他商户也造成损失，您可以联和其他商户一起找开发商，一是能取证证明承诺过三期，二是一同给开发商施加压力。
　　另外，开发商现在怎么说？是否承认说过有建三期？最好能找到录音证据能够证明售楼员承认过肯定会有三期工程。
　　如果有充分的证据证明开发商承诺过建三期，但现在不建，则开发商违约，可以要求开发商承担相应的违约责任，赔偿您的损失。
　　2、关于您买的店铺价位高的问题
　　您可以要求开发商说明您购买的店铺所处的位置不好，但是单价比别人贵的原因，看开发商如何解释。
　　一般情况下，店铺位置不好，单价反而比别人的贵，是不可能存在的，只所以单价比其他地方贵，是因为开发商承诺过有三期工程，会有天桥通过，所以您才会购买此处店铺。但现在开发商可能不承认有三期工程，那您可以购买价格显示公平，依据我国合同法第五十四条的规定要求法院变更或撤销。但要求法院变更或撤销是需要在知道变更、撤销事由之日起一年内提出，您商铺建成三年了，可能不太好操作。
　　作为律师，很想帮您找到有利的解决途径，但根据我以往的办案经验，口头承诺取证存在一定难度，购买房屋和商铺是大事，购房者最好与开发商签订一份尽可能详细、严密的合同，将开发商的一切承诺写入书面合同，并约定相应的违约责任。这样，在权利受到损害时，才能有充分的依据来保护自己的权利。

难维权。

需要有书面证据，证明其存在违约或者欺诈行为。

即便合同中对三期工程和天桥没有明确约定，到卖方交付的商铺实际情况也不适合合同购买目的，也就是你说的死铺，无法正常经营使用，根据商铺现状也是可以确定卖方违约，追究其违约责任要求退陪的。

你说的很笼统，要想判明对方是否违约，就看你和对方签约时是怎么约定的。

如果三期在二期销售合同里面没有提到，也没有其他证据度证明你陈述的历史事实，此案代理难度大，建议携带相关材料前往律所与律师面谈。

搜集虚假承诺的证据，然后起诉。

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

如合同中没有约定，诉讼解决胜算机率不高，需要有其它证据能够证明三期工程的承诺，才能要求追究被告虚假承诺、单方违约的民事赔偿责任

小区设计变更没有通知，可以要求解除合同。

要有证据证明其存在违约或者欺诈行为。

如果有对方的欺诈证据，可起诉追究违约责任。

要看以前的规划图才能确定，如果规划的是有三期及天桥，现在没有了，可以找开发商索赔。

1\没有证据,口头协议一方不同意无效的;2\如果有证据证明,根本就没有三期规划,那就构成合同欺诈,可以变更或者解除的;3\他们承诺三期后不建设了,属于违约;

口头承诺需要双方都认可才具有法律效力，据您所述开发商并没有把三期工程写进合同，所以您需要有确切的证据证明开发商承诺过，才可以证明开发商违约。