买房纠纷 您好，我买一套二手房，交一万元的定金（有协议违约有规定,并且规定由卖方出钱负责过户，房总价20万元）一个月后卖方说过户前还得交18万元我交了，并要求签买卖协议，他说不用签过户后就是你的啦就没签协议他把钥匙交给我啦，我已装修完了，如今5个月过去啦，他就是不给过户，我应怎办？他要违约我怎样收违约金，是按定金收还是按所交钱的百分之多少收？请百忙之中给予答复。谢谢。

直接诉讼要求对方协助办理产权过户，并承担违约责任。

可以起诉要求对方承担违约之责

根据双方的约定处理。